武汉新政解读.ppt

金融体系—彭蓉 限购细则 2011年2月22日出台限购政策：已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市１年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；已拥有２套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其出售住房。 问题一、武汉限购范围到底有多大？ 限购政策涉及区域范围为武汉市所有行政区域，除了中心城区(江 岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发 区、武汉经济技术开发区)外，6个远城区（东西湖、黄陂、江夏、蔡 甸、阳逻、新洲）纳入限购范围。 问题二、商业地产是否受限购政策限制 ？ 商铺、写字楼、办公楼、别墅暂不受限购政策限制 问题三、18岁以上的成年子女算首套吗？ 父母已有一套商品住房，18岁以上成年子女第一次买房算首套。 问题四、武汉市集体户口算武汉市本地户口吗？ 身份证和户口的发证机关均属于武汉市的，就算是武汉市户口。 但身份证发证机关仍是原籍的话，不能享受武汉市居民待遇。 问题五、婚前各自有房，婚后再买房会受限 ？ 男女双方婚前各有一套住房，结婚后将暂停向其售房。 问题六、曾经贷款购买过两套房，但去年卖出了一套。 他还有购买资格吗？ ?? 限购“认房”，即目前只有一套房，仍有再买一套房子的资 格，限购只是限制购买资格；而房贷记录则是限制贷款资格。 限购令只审核现有家庭拥有住房套数是否符合要求，不涉及贷 款次数。 税费调整细则 2011年1月27日调整个人住房转让营业税政策： 个人将购买不足 5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款 后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外 销售的，免征营业税。 税费调整细则 2011年3月1日进一步加强存量房转让有关税收征管问题：对单位转让存量房和个人转让非住宅存量房依法应缴纳土地增值税的，采取“先预征，后清算”的方式进行联合控管。武汉市现行土地增值税预征率为：非住宅类房地产预征率为5%。 对个人转让非住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 税费调整细则 问题一、许小姐购买荣花苑住房1套，面积102平米， 评估价5000元/平米，分摊面积15平米，性质划拨。 此客户是首次购房，两证未满5年。卖方名下除该 房产外另有住房一套。请问王小姐购买此房产需交 纳哪些费用？ 问题二、张先生购买万科8号住房1套，面积42平米， 评估价8000元/平方。土地性质出让。此客户是首次 购房，两证未满5年。卖方名下除该房产外另有住房 一套。请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用？ 过户程序调整 第一步、实地看房评估（2个工作日） 第二步、房产局对购房资格预审，买方和权证专员到场，主要审核买 方名下有无房产、外地人交纳社保和纳税情况是否真实。 （48小时出结果） 第三步、测绘，与第二步同时进行（江汉、桥口、汉阳、武昌、洪山） 第四步、房产证过户，买卖双方和权证专员到场，交接房款（7个工作 日出证） 第五步、领取房产证、办理土地证过户。（当天权证专员结件） 备注：东湖高新技术开发区和沌口为两证齐发，时间为20个工作日 卖方：单身的身份证、户口本、单身证明 已婚的夫妻双方身份证、户口本、结婚证 离异或丧偶的身份证、户口本、离婚协议/判决书、单身证明 配偶死亡的身份证、户口本、单身证明、死亡证明、公证书 以上均为原件 买方：单身的身份证、户口本、单身证明 已婚的夫妻双方身份证、户口本、结婚证 外地人还需流动人口计划生育证、满1年的社保和纳税证明 均为原件。 铁三项：身份证、户口本、结婚证 纳税证明、流动人口婚育证明 问题、从签订合同到房产过户最快需几个工作日