棕榈泉 国际度假公寓 整合营销 推广方案 提案.pptVIP

目 录 宏观环境分析 竞争格局 消费者分析 项目策划分析 业主建议 具体执行 总结 宏观环境分析 海南—经济发展概况 海南——度假天堂，休闲净土，海上乐园，旅游胜地 海南，国际著名的旅游目的地，最新统计表明，海南已经成为国内游客旅游首选目的地。 海南省的商业具有都市商业为主，旅游商业为辅的特点。政府对其经济发展模式已提出了 “三大”发展战略，即：引进大资本、大企业、大项目带动。 近年来海南GDP指数的高速增长 海南—房产发展概况 房地产，这个钢筋加水泥的产业，10年前是海南的最爱。93年下半年，随着国家加强对宏观经济调控的力度，海南的房地产热突然来了个大刹车，一下变成泡沫幻影。 近年来海南房产又有了恢复往日生机的迹象。遗留的烂尾楼逐渐被处理 ，楼价也急剧升温。 浙江、上海等地游资的投机性炒作，是推动海南房价飙升的重要因素。据了解，在海南买房的有70-80%左右都来自岛外，主要以浙江和上海地区为主。 海南—酒店发展状况 2005年出现了一个警示：海南的房地产泡沫转向了酒店业。海南酒店淡旺季营业额差别过于明显。 烂尾楼的去向：中间有很大一部分本身就是以酒店和度假村形式存在的，另有相当一部分也将转化为酒店、度假村或其他形式的旅游房地产。 2005年底，海南全省五星级酒店达到28家，四星级酒店40家，是国内除北京、上海之外，拥有五星级和四星级酒店最多的省份。 李嘉诚父子十分看中海南酒店的发展，斥资200亿在海南的三亚、海口、琼海投资建造大型酒店。这一方面可以证明海南酒店依旧存有巨大的发展潜力。 海口—经济发展概况 海口，海南的省会城市，一座热带海岛城市，海南的重要旅游端点，是一座过度投机一度繁盛而百废待兴的城市。 作为中国所有省会中最年轻的城市，海口的综合竞争力并不强。综合GDP增长、综合收入水平、综合生产率、综合市场占有率都缺乏竞争力。 热带风光兼滨海特色是省会城市中独有的一个，这是我们最显著的优点。 可以注意的是在所有省会城市当中海口的房价是最低的，甚至海口的房价比拉萨更低。 海口—滨海商业 海口房产受到海南近年房产复苏的带动，也呈现了较好的发展态势。房价相比前几年有所回升，海口目前房价均价在2500元至3400元左右，高档海景房的价格集中在五六千元以上。 海口滨海商业的出现，是海口城市向滨海发展的产物，也是海口商业能量聚集，沉寂多年之后的一次产业结构大调整，在海口经济全面性回升，城市建设走上一个新阶段之际，滨海新派商业的出现，将给海口商业带来一场崭新的革命，这是社会进步的必然。 宏观政策影响 目前海口新近开发的楼盘比较多，新楼盘的推出给海南楼市带来了新的活力。 政府大力支持海口经济的发展，对于海口的房地产市场相当关注，投资大量资金用于开发海口新外滩，着力推动海口海滨商业的发展。 今年楼市调控细则出台后普通住宅市场观望明显。整个6月海口房产销售都陷入了观望趋势之中。 竞争格局 一线的海景房状况 全国各地只要是靠水靠海的房产升值空间都是最大的。 以上海为例，近年来房价层层攀升，靠近黄浦江的公寓单价已卖到2.5万到8万，其最大优势就是靠近上海唯一的大面积水域——黄浦江。 海南有其得天独厚的气候环境资源，是较全国其它城市最突出的优势。 外来投资客的炒作使得三亚的一线海景房早已突破万元大关，海口现在如同睡梦中的雄狮，有巨大的发展潜力。 海口海岸线很长，滨海资源丰富，一线海景房供给量大，升值缓慢，有很大的升值空间。 海口一线海景房的楼盘主要集中在海口外滩，而我们楼盘真正亲海，处在绝佳的滨海位置，非常具有竞争潜力。 海口小户型前景分析 针对海口小户型密集入布这一现状，各界持有不同看法。 夏威夷 蔚蓝的海岸，干爽宜人的气候，洁净的沙滩，明媚的阳光，丰富的水上活动，到处林立的高级度假酒店，在加上当地人民，音乐及舞蹈；自然而然散发出悠闲浪漫的夏威夷情怀。 上世纪八十年代，日本奠定经济大国地位，富起来的国民四面出击投资旅游房产，夏威夷房产因为他们的集中出击而价格直线飙升。 全美去年4月到今年3月底的一年中平均房价上涨了12.5%，加州、佛州、内华达、夏威夷、马里兰和华盛顿特区都有20%以上的涨幅。 Honolulu的富人区里的房子因为后面就是海景，所以最便宜的一间房子从200万美元起价，一般在400－800万美元左右。 澳洲黄金海岸 梦幻般35公里的洁白沙滩与湛蓝无垠的蓝色海洋间，以一朵朵白色碎花般的浪花相连结。国际度假酒店，美食、醇酒、音乐、舞蹈，再加上金碧辉煌的赌城，上演着一幕幕笙歌达旦的戏码。 黄金海岸周边或临近黄金海岸的楼盘的价格在200万元到1600万元不等。 FWTR00 位于黄金海岸，低层公寓住宅，360，000澳币起价，折合人民币相当于约240万元 THEC00