第四章 市场与区位.pptVIP

在此基础上进一步分析了2001～2005年间该地区房地产开发项目发包价和建造成本上涨情况的各种可能值，以及出现的可能性（概率）。以建造成本为例，分析结果如下表所示。此种分析所得即为主观概率。 （2）蒙特卡洛法 蒙特卡洛法也叫模拟抽样法，借助于真实分布中的抽样来模拟一个 房地产投资全过程，使模拟系统中的各个经济变量及时间与过去的实际 情况相对应。 蒙特卡洛法的实施一般分为三个步骤： 蒙特卡洛法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变 化的概率。 §4.6 房地产投资决策 4.6.1 投资方案分类 投资方案的类型很多，根据多个方案之间的经济关系，可以 分为互斥方案、独立方案和混合方案等三类。 互斥方案是在若干个方案中，选择其中任何一个方案则其他方案就必须被排斥的一组方案。 独立方案是指一组互相独立、互不排斥的方案。 混合方案是指兼有互斥方案和独立方案两种关系的混合情况。 4.6.2 方案的比选 （1）方案比选中常用的分析指标 差额投资收益率（△R） 差额投资收益率是单位追加投资所带来的成本节约额，也叫追加投资收益率。其表达公式为： 式中：△R为差额投资收益率；C1、C2分别为两个比较方案的年经营成本；I1、I2分别为两个比较方案的总投资。 差额投资回收期（△P） 差额投资回收期是指通过成本节约收回追加投资所需的时间，有时也叫追加投