工程造价与房地产市场的分析.docVIP

工程造价与房地产市场的分析 宜宾职业技术学院 【摘 要】在我国建设领域，几年来大张旗鼓地整顿和规范房地产市场秩序，并在今后几年仍将继续加强，目的就是要适应WTO，适应工程建设管理市场化的需要。然而由于受计划经济体制根深蒂固的思想束缚，房地产市场化的道路自改革开放20多年来一直落后于其它行业，而其中工程造价改革滞后则是最重要的原因。笔者针对房地产市场混乱的局面，提出了一些见解与分析。 【关键词】工程造价；房地产市场 “市场”和“价格”是市场经济的灵魂，而价格理论则是经济学大厦的基石。价格机制是市场机制的核心，在市场经济环境里，只有借助价格机制的功能，通过公平竞争形成交易价格，才能达到合理配置资源的作用。联系到房地产，工程价格机制是房地产市场中最重要的机制，只有建立起市场竞争，形成工程价格的机制，才能使房地产市场领域的资源得到合理配置。在竞争激烈的市场经济大潮中，求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。房地产企业要生存、要发展，必须最大限度地提高企业的投资收益。而企业提高其收益的最主要的途径理所当然就是要降低工程成本。一个项目的工程成本牵涉到各个阶段，故要降低各阶段对工程成本进行严格的控制。而要降低工程成本，控制工程造价则是关键。 在资本主义发展最早的英国在16世纪诞生了工料测量师，工程造价管理