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上海新建商品房用地面积分摊技术规定大中小 1999-6-30 13:19:00【作者】 畅享网 本文关键字 一、分摊原则 新建商品房包括外销商品房，内销商品房以及侨汇商品房，即在出让、 转让地块上建造的高层、多层公寓、商住、商为综合楼、花园别墅、标准 厂房等，以及在征用、划拨土地上建造的产权为单位、个人的各类房屋。 商品房整幢或分层、分套出售时，发展商应按有关明确名产权人相应 使用的部位，包括发展商自己留有的部位。 建筑面积计算方法参照沪房（93）权安发第53号《上海市房地产管理 局关于印发异产同幢房屋建筑面积摊算办法的通知》执行。 土地面积分摊应符合出让、转让合同及有关规定，按各产权人拥有的 建筑面积占地块总建筑面积的比例来确定土地使用权的比例。 无任何设施的土地不能单独分割转让。 二、需提供的资料 1、建筑总平面图 2、各幢建筑物分层平面图 3、花园别墅小区施工建筑总平面图和围墙放样图 4、各类型花园别墅底层建筑平面图 5、共用部位、自用部位、出售部位示意图及书面申请 6、国有土地使用证及附图复印件 已经本市房地管理部门核定过的建筑面积可作为土地面积分摊的依据。 三、计算方法 1、单幢或同规格多幢的面积分摊 单幢总建筑面积计算公式或表达为： S＝s1+s2……sn＋⊿s……（1） 式中：S为整幢楼的总建筑面积 S1为各产权人自用