苗圃生态观光园建项目可行性实施方案.docx

第一章 概要1.1 项目提要1.1.1 项目名称：XXX树升苗圃生态观光园建设项目1.1.2 项目性质：股份制、新建1.1.3 项目建设单位：XXX市树升苗木有限责任公司 1.1.4 法人代表： 陈保民1.1.5项目建设地点XXX市汝南县罗店乡双庙村，位于宿鸭湖水库东北部，在京珠高速路以东，距XXX市区11公里，离京珠高速经XXX市北出口9公里。土地产权：由我公司以土地使用权租用的方式取得，不改变用地的性质。1.1.6项目建设规模：总面积1300亩。生态园区划为：园林花卉苗木繁育区650亩（林业苗木培育区50亩，引种植物保存区50亩，苗木扩繁定植区550亩：其中园林扩繁定植450亩，经济林苗木繁育100亩），林果采摘区350亩、休闲度假区（度假公寓、餐饮区、文化展示区、垂钓区、停车场等）150亩、田园观光区100亩、附属设施50亩（办公楼、道路、排灌系统）。1.1.7 项目建设期限：五年（2013年－2017年）。1.1.8 投资规模及资金来源生态观光园建设项目总投资3900.2万元，其中申请财政补贴500万元，占12.82％；银行贷款1000万元，占27.78%；农民入股500万元，站12.82%；自筹1900.2万元，占46.58%。1.1.9项目建设目标依托XXX市罗店乡宿鸭湖滩地，通过发展绿色、环保、低碳的高科技林业，建设有先进水平的育苗技术、有林业观光特色的内涵、有舒适的生活设施、有完善的休闲场地，集假日观光、休闲、度假、麦草文化欣赏及现代科普教育为一体的林业生态观光基地。1.2 编写依据1.2.1《中华人民共和国森林法》（1984年）1.2.2《中华人民共和国土地管理法》（1998年）1.2.3《中华人民共和国环境保护法》（1989年）1.2.4《中华人民共和国水法》（2002年）1.2.5《关于加快林业发展的决定》，中共中央、国务院2003年6月；1.2.6《国家林业局林业发展“十二五”规划》（国家林业局 2011）；1.2.7全国种植业发展第十二个五年规划（2011-2015年）1.2.8国家关于现代农业示范项目建设的文件1.2.9《河南省“十二五”林业发展规划》（河南省林业厅 2011）；1.2.10《育苗技术规程》（GB/6001-85）； 1.2.11汝南县宿鸭湖滩涂湿地10万亩综合开发项目（汝南县2011重点项目推介）1.2.12项目区调查资料和宿鸭湖管理局网上公布资料；1.3 主要技术经济指标 该项目的主要技术经济指标见表1－1。表1－1主要技术经济指标表1—1序号指标名称单位数量%备注1生态园总面积亩13002项目总投资万元3901.542.1土建工程万元2010.551.532.2设备购置费万元215.045.512.3地 租万元130033.322.4其他费用万元761.952.5流动资金万元3007.693苗、果总产量万株万斤20464财务分析指标4.1总产值万元12441.004.2总成本万元6386.104.3利润总额万元8595.154.4财务内部收益率％15.114.5财务净现值万元196.354.6静态投资回收期年8.5第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1国家经济的发展，极大地刺激休闲旅游的发展2010年10月中旬召开的中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议，深入分析了今后一个时期我国经济社会发展的国内外环境，强调综合判断国际国内形势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。全会提出，要坚持扩大内需战略、保持经济平稳较快发展，加强和改善宏观调控，建立扩大消费需求的长效机制，调整优化投资结构，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长新局面。全会提出，要着力保障和改善民生，合理调整收入分配关系，努力提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重。1995年以来的每周双休日制度和1999年以来的长假期制度的实施，是我国公民休假制度的一项重大改革。经济水平的提高与休闲时间的增加为公民旅游创造了条件。目前，城市人的全年法定节假日为115天，如果加上各类其它休闲时间，总体闲暇时间将达到全年三分之一。这意味着我国将由传统的假日观光旅游进入到一个新的休闲时代，也意味着一个新的产业的形成——休闲产业。国务院关于加快发展旅游业的意见（国发〔2009〕41号）指出，到2015年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。每年新