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平顶山房地产市场调研报告2017年11月章节目录Part 1 平顶山城市概况Part 2 平顶山房地产市场现状Part 3 代表性楼盘调研Part1城市概况一、城市区位地理区位：平顶山，别名鹰城。位于河南省中部，中原经济区重要的能源和重工业基地，豫中地区的中心城市。境内丛林叠嶂，山峦起伏，有国家5A级石人山（尧山）风景旅游区、石漫滩国家森林公园、白龟山风景旅游区、白龟湖国家湿地公园、昭平湖风景旅游区。平顶山辖新华区、卫东区、湛河区、石龙区、舞钢市、叶县、鲁山、宝丰、郏县4区5县，总面积7882平方公里，总人口438.8万（2016年政府公报）。平顶山市区面积90多平方公里，人口102万。平顶山管辖的汝州市2014年被划为省管市。故本报告大数据选取平顶山2014年后大数据。行政区划：二、城市宏观经济2016年，平顶山市全年经济运行总体呈现稳中有进、稳中有好的增长态势，2016年全市完成生产总值1425.88亿元，按可比价格计算，比上年增长7.2%。在全省经济排名中相对靠后。注：2014年平顶山下辖汝州市化为省直管市，为保持城市大数据精确性，本报告大数据选取平顶山2014年后数据。三、城市三产平顶山市是一个以第二产业为主导的资源型城市，经济与煤炭资源开发息息相关，2016年城市一、二、三产业的结构由上年的9.8:51.8:38.4变化为9.7:50.8:39.5。第一产业比重下降了0.1个百分点，第二产业比重下降1.0个百分点，第三产业比重上升1.1个百分点，总体来看，城市转型缓慢，第二产业占比高达50%以上。四、城市人口增幅2016年末全市总人口438.8万人，常住人口404.8万人，城镇化率52.5%。总体来看，该市人口基数稳定，城市总人口在435万左右，近三年人口增量约在2—3万/年，常住人口400万，其中市区人口约100万。五、人均可支配收入城乡居民经济差异较大，近年城乡可支配收入均保持稳定增长。注：2014年平顶山下辖汝州市化为省直管市，为保持城市大数据精确性，本报告大数据选取平顶山2014年后大数据。六、城市发展规划地理区位：规划市域城镇体系空间结构为“一心、两卫、四极点”和“X型双轴发展”组成的点轴布局结构。“一心”：指平顶山市（中心城区）为中心，按照“发展西部新区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能，着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。“两卫”：叶县、宝丰县城为中心城区的卫星城，为中心城区的进一步发展提供空间。“四极点”：舞钢市、汝州市、郏县、鲁山县城为四个经济增长极，发展成特色突出的县（市）域经济和文化中心。“X型双轴”：沿焦枝、漯宝、平舞和洛界、许南等干线公路及洛平漯高速公路，以汝州市区、宝丰县城、平顶山中心城区、叶县县城、舞钢市区等城市为主要节点的城镇发展主轴线；沿311国道西段及郑尧高速公路，以鲁山县城、宝丰县城、郏县县城等城市为主要节点的城镇发展次轴线。七、中心城区发展方向主城区定位：中部经济区以平顶山中心城区为中心，以能源化工、装备制造产业为基础，强力推进工业化进程。主城发展方向：中心城区优化土地利用结构，新区建设与旧区改造并举。通过西部新区建设，增强城市经济发展动力，同时为旧城改造拓展空间，提升城市整体建设水平。城区西扩南移。八、平顶山新城规划平顶山新城区的规划：总用地面积约15.6平方公里。其中工业用地面积约277.21公顷，占总建设用地的18.08%；居住用地面积415.81公顷，占总建设用地的27.13%；公共服务设施用地298.50公顷，占总建设用地的19.48%。规划到2015年，新城区产业集聚区建成区面积达到1149公顷，工业生产总值达到700亿元以上，就业人口7万人。2020年，新城区产业集聚区建成区面积达到1565公顷，工业生产总值达到900亿元以上，就业人口10万人。从功能布局上看，东居住、北产业、南服务、中心行政，目前作为起步期的行政中心片区已经成熟。规划建设区正在南部综合服务业最为集中的区域。商务金融办公CBD、产业转型园区宝德未来城、中兴科技产业园等居住、教育，全方位优势配套，将会成为平顶山新的代名词。小结城市自然环境——平顶山是一个资源型城市，城市整体环境受制于前期矿产资源的开发的影响，居住环境相对较差，随着资源型城市经济发展受限，平顶山城市转型面临巨大的挑战。城市宏观经济——平顶山经济、人口呈现稳中有进的增长态势，经济发展增速减缓，人口相对稳定。城市主导产业仍然以第二产业为主导，且第二产业占比高达50%以上，近年来第三产业占比有小幅增长，但增速较慢，2016年第三产业比重增加1.1%，第三产业整体约占三产的近40%。城市封闭，流动性小——近年来平顶山城市人口基数稳定，外来人口较少，多以当地就业为主；铁路大交通不便，未能享受高铁经济带来的红利