房地产降本措施控制要点及设计控制要点_secret.doc

降本措施控制要点及设计控制要点 A、规划设计方案优化要点 总平面设计控制： 控制道路与占地面积之比 严格控制硬景道路的施工面积； 小区内双向车道宽度控制在6m。 本小区地库出入口数量控制为3个，主入口为双向车道，其他两个为单向车道。 地库出入口宽度设置 3.1 直线坡道：单车道宽度为3m，双车道宽度为5.5m，坡度为15%； 3.2 曲线坡道：单车道宽度为4m，双车道宽度为7m，坡度为12%； 3.3 若地方有强制规定的，则须满足强制规定的下限值。 4、 本小区出入口设置3个（不包含消防通道）。 5、 消防道路宽度设置 5.1 本项目严格按照消防道路下限规范宽度设置为4m并不设人行道； 5.2 无其它功能的消防通道尽可能采用隐形消防车道和登高面的设计； 5.3 和景观步行道路结合的，严格限制宽度，局部隐形； 5.4 消防车道宽度只做2.5m宽硬质道路，两侧各设0.75m草坪。 6、 消防道路的面层材料均采用沥青路面。 二、土方平衡控制 1、 本小区室外标高暂定为5.2m。控制地下室深度，开挖至5.2m至基底标高； 2、地下室车库净高为2.3m，覆土1.2m； 3、小区按南低北高以1.5%的坡度系数控制室外标高，同时确保南侧比道路标高高30~45cm； 4、经估算本小区土方量控制暂定外运土方30000m3，留堆土方70000m3。 三、门楼进行简化设计，门卫室设