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房地产必知的二十个土地增值税问题 房地产必知的二十个土地增值税问题2010-05-08 18：04一、房地产项目完工后要进行土地增值税清算 我国土地增值税执行的是预征加清算的制度，即在房地产项目整体竣工销售完毕前，先按销售(含预售)额的一定比例(一般为1%到2%)预征一部分税，待整体项目竣工销售完毕再依照税法规定的计算方法进行全面的清算，多退少补。由于预征率相对比较低，在项目结束后往往都要补税，退税的情况很少。 二、土地增值税清算以项目为单位 土地增值税的计算是以政府部门审批规划的单个项目为单位，如果同一个项目分期进行开发，还要进一步以每一期为清算单位，分别计算其增值额及应交的土地增值税额。 土地增值税与企业所得税不同，企业所得税是以年为单位，对年度内所有项目的所得进行综合征收。而土地增值税计算以项目为单位，一个项目跨几个年度完成，要在项目完成的那个年度进行土地增值税清算。 三、土地增值税率是最高的 在房地产企业涉及的所有税种中，土地增值税的税率是最高的。我国现行企业所得税的税率是25%,而土地增值税的税率按照增值额与扣除项目金额的比率，分别为30%、40%、50%和60%。我国土地增值税适用的是超率累进税率。 土地增值税的税率 级数增值额与扣除项目金额的比率(%)税率(%)速算扣除系数(%) 1不超过50%的部分30 0 2超过50%~100%的部分40 5 3超过100%~20