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写字楼物业工程部维修保养费用预算 水\空调专业维修及保养费用 一．空调系统 1. 冷水机组年保费用。 13000元/年 2. 冷冻水\冷却水\采暖水处理费用。（软水、水处理） 7500 元/年 3. 空调系统及采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表、冷却塔） 5000 元/年 4. 空调及采暖末端维修零配件材料费用。（暖气片、风机盘管电机、空调开关、阀门、保温材料） 3000 元/年 5． 仪表检测费 2000元/年 空调\采暖系统维修及保养费用总计： 30500元/年 二． 公寓采暖系统 1．采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表） 3000元/年 2．采暖水处理费用。（B、C座暖气片配套药剂每年2桶800/桶软化水加盐1吨650/吨 2250元/年 公寓采暖系统维修及保养费用总计： 5250元/年 三．给排水 1． 写字楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换） 5000 元/年 2． 公寓楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换） 3000元/年 3． 生活水箱清洗及水质化验费用。（化验费2082元每个水库共2个清洗费2400元） 6564元/年 4． 排水系统维修零配件材料费用。（排水管道疏通，维修 30台污水泵保养维修） 2000 元/年 5． 日常维修零配件、材料费用。（主管道截门，水泵房年度维修保养） 3000元/年 6． 写字楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计40根） 3400元/年 7． 公寓楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计56根） 4760元/年 8．写字楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏） 2500元/年 9．公寓楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏） 2500元/年 给排水维修及保养费用总计： 32724元/年 四。区设备设施维护及装修 1． 卫生间洁具、排气扇、维修零配件材料费用。（小便冲洗阀36套，大便冲洗阀36套，大便水箱36套，水龙头36套，排气扇36套，八字阀套72个，门及闭门器36套，大便隔断、 门及门锁108套，洗手液盒36套，手纸架36套，洁具下水管72套。平均每月每件0.5元） 3684 元/年 2． 防火门闭门器及门锁维修零配件材料费用。 3000 元/年 3． 墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。 5000 元/年 4． 换热器保养费用。（除碱及维保材料费用） 2000 元/年 共区设备设施维护及装修费用总计： 13684元/年 一期住宅楼维修及保养费用 一． 采暖系统 1．暖末端维修零配件材料费用。（暖气片、阀门、） 2000 元/年 2．暖系统设备保养及费用。（水泵、阀门、仪表） 2000 元/年