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社区商铺成投资 新贵 接连不断的房地产调控新政，使得住宅市场受影响较大，商业地产却越来越红火。作为商业地产的组成部分，社区商铺出租更是受到众多投资者青睐。 专业人士介绍，社区商铺出租是一种回报率相对稳定、风险较低、价格适中的商铺类型，在住宅限购时期，可以作为投资客转投商业地产的入品种。但同时，没有经验的初次投资者也需防范其中的风险。 另有业内人士指出，在考虑人口因素时，过于饱和与高收入人群集中的社区不适合投资商铺。原因在于这类商铺一般本身的投资成本较高，并且没有过多的升值空间，另外高收入人群消费习惯的特殊性，不利于社区内商铺的经营。 在许多投资者看来，买下一个铺面若非长期持有则存在着很大风险，而租下来后经营压力大，且利润率似乎难以保障。是租还是买?成了许多投资者的心头之惑。 专家介绍，一般的社区商铺出租，从总体形式上看，不外乎两种，出售或出租。就济南市来说，规模较大的临街型商铺或底层商铺，以出售居多；而小区内部规模较小的商业街或零星的店铺，则以出租为主。如果单从收益上看，出租无疑对房地产商更有利一些，长期算下来，收益较出售要高得多，但出租对开发商的要求也较高，首先要有资金实力，不急于回笼资金；其次要有良好的管理团队，还要有对商业地产的管理经验，熟悉各种商业业态，能支付较高的管理成本等。而出售则显得简单一些，只要项目规划设计好，和住宅互相补充，相得益彰，就能很快收回成本。 专家认为，