“营改增”对房地产企业的影响及对策PPT.ppt

;;; 2013年5月24日，财政部,税务总局下发《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》，并于2013年8月1日正式实行。 由此，交通运输业和部分服务业“营改增”范围正式扩大到全国;2013年12月12日，财政部,税务总局联合下发《关于将 铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》，批准将铁路运输和邮政业纳入“营改增”试点，自2014年1月1日起生效。于是，交通运输业全部纳入“营改增”范围 2014年4月29日，《关于将电信业纳入营业税改征增值 税试点的通知》得到国务院批准，自2014年6月1日起电信业也纳入了“营改增”试点 ;房地产业 建筑业 金融保险业;房地产企业的税负情况; ;房地产企业 税负概况;2013年对64家上市房地产企业的年报统计 平均净利润率是 10.85% 去掉政府补助后的净纳税额与净利润之比为 1.15：1 相当于房企每赚 2.15 元，就要被征收1.15 元的税负。 ;;营业税（全额征税）——增值税（增加值征税） 营改增—— 增值税链条更加完整 税收环环相扣——消除重复征税;财务处理的规范——原先施工行业粗放管理 增值税发票——营业税普通销售发票;三、消除重复征税，减轻税负;;“营改增”后税率的假设： 现行增值税一般纳税人的增值税税率为17%，试点地区在进行“营改增”的过程中又新增了11%和6%两档新的税率。;假设