某某国际旅游养生城项目建议书(.docVIP

腾冲圣基房地产开发有限责任公司 腾冲国际旅游养生城 项目建议书 2011年02月11日 目录 第一章 背景情况介绍 3 一、项目名称 3 腾冲国际旅游养生城 3 二、项目发展商背景 3 三、项目简介 3 第二章 城市概况 3 一、城市简介 3 二、城市经济发展 5 三、城市发展规划 6 第三章 城市旅游资源及旅游发展情况 6 一、城市特色 6 二、旅游资源概况 7 三、旅游发展现状 11 四、旅游发展定位 11 第四章 城市旅游地产发展情况 13 一、旅游地产发展概况 14 二、旅游项目情况 14 第五章 项目发展市场机遇分析 18 一、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体 18 二、生态休闲旅游产业发展现状与趋势 23 三、主题旅游将成为未来旅游发展最主要的方向 25 第七章 项目地块情况 30 一、项目概况 30 二、城市位置 31 三、资源条件 31 第六章 项目发展机遇及方向分析 31 第八章 项目发展方向分析 31 一、项目体量及项目资源的角度 32 二、“腾保旅游产业改革发展综合试点”背景下滇西火山地质边境旅游发展 32 三、项目发展的城市背景 34 四、项目发展属性及发展方向判定 35 第九章 项目发展定位及主要建设内容 35 一、项目发展客户定位 35 二、客源市场定位 37 三、开发原则 37 四、项目规划发展理念 38 二、项目发展总体布局及主要功能分区 38 三、项目发展重点建设内容 38 第十章 项目投资测算与财务评价 42 一、投资估算 42 二、分期及开发计划 42 三、项目建设周期 43 第十一章 组织管理、人力资源配置 43 一、组织管理架构 43 二、 人力资源及培训保障 44 第十二章 综合效益评价 44 一、 社会效益分析 44 二、 经济效益分析 45 第十三章 总论 45 第一章 背景情况介绍 一、项目名称 腾冲国际旅游养生城 二、项目发展商背景 腾冲县圣基房地产开发有限责任公司，是腾冲县招商引资进入的外来重点企业之一，公司于2010年6月注册，注册资本金5000万元。公司主要从事房地产开发经营，物业管理，室内外装潢装修，建筑材料、五金、百货销售。截止2010年5月，公司共有员工14。其中，股东3人，综合部4人，财务部3人，工程部4人。随着公司业务的进展，人员逐步配齐。 公司在腾投资的项目为 “中国民居博物馆”项目，选址为腾越镇西山坝新城区在项目的规划定位上应精益求精，按照生态优先、资源保护的原则，因地制宜、综合利用，不但体现地方文化的内涵，还要提供多样化高旅游产品，依托腾冲县得天独厚的自然资源，依据旅游市场发展现状及趋势分析，高标准开发建设，将“”打造成一个集商务会议、度假、观光娱乐为主导的国际生态。地理：腾冲位于云南西部边陲，距省会昆明606千米，腾冲的西北两面与缅甸毗邻，国境线长148.075公里，是国家级对外开放县，猴桥是国家级口岸。与缅甸山水相连，距缅甸克钦邦首府密支那217千米；距印度雷多仅604公里。国境线长148.075千米。县境内东西宽69千米，南北长137千米，总面积5845平方千米，有耕地面积137.78万亩。? 历史人文：早在新石器时期，腾冲就有古人类繁衍生息。西汉时属“滇越”，东汉时属永昌郡，至今已有1900多年的建置史，腾冲其名始于《旧唐书》，自西汉起几经更迭，1913年设腾冲县。腾冲与国内其他边境县份最大的不同之处，就是汉文化始终处于主导地位。长期以来，中原文化与边地少数民族文化、异域文化相互融合，形成了以和谐、和顺为核心内涵和以开放性、包容性为基本特征的地域文化。西南丝绸之路对中外社会、经济、文化的交流作出了重要贡献 腾冲历来崇文重教，明成化七年（公元1471年）修建的孔庙存留至今，还有在中国乡村堪称第一的和顺图书馆。，目前腾冲籍华侨华人和港澳台同胞达35万人，分布在23个国家和地区。1942年5月，日军侵入缅甸，切断滇缅公路，占领了怒江以西包括腾冲在内的大片国土。此后，中国远征军两度入缅，腾冲成为滇西抗战的主战场，作出了巨大的牺牲。1944年9月14日，远征军经过127天的血战，全歼日军，腾冲成为全国沦陷区中第一个光复的县城。1945年7月7日腾冲人民修建了国殇墓园，现为国家重点文物保护单位、全国爱国主义教育基地。2010年实现生产总值68.9亿元，比上年增长16.6%，十一五期间年均增长14.6%，超规划目标4.6个百分点。 五年完成固定资产投资200亿元，是“十五”时期的5倍。其中：2010年完成投资80.5亿元，比上年增长42.2%。交通建设取得重大突破，腾冲机场建成通航，腾密、腾板公路建成通车，保腾高速路及腾陇、腾泸、龙腾三条二级路开工建设，城市道路、农村客运站、农村公路通达工程较好实施，全县通车总里程达3258公里，县乡公路实现100%