基于过程的城市土地增值分析研究.pdfVIP

战略与决策基于过程的城市土地增值分析 基于过程的城市土地增值分析 吴振华1，刘长滨2，王亚蓓3 (1．哈尔滨工业大学管理学院，黑龙江哈尔滨15000l；2．北京建筑工程学院管理工程系，北京lo0044； 3．黑龙江中迭资产评估公司，黑龙江哈尔滨150026) 摘要：一般商品的增值往往发生在生产和经营过程中。主要表现为原材料物理性质或者化学性质的改变；而城 市土地本身的性质不易发生变化，其增值表现为地上和地下建筑物的变化，因此增值过程比较复杂。本文从一 般商品的生产经营过程入手，分析和比较了一般商品和城市土地的增值过程，并且划分了城市土地的增值周期。 关键词：城市土地；增值；过程；周期 中图分类号：F281 文献标识码：A 文章编号：2008(S)002 ofUrbanLand BasedontheProce鹤 Analysis Appredation WU Ya—bei3 Zhen—hual，LIU Chang—bin2，WANG (1-＆，lD以旷讹n咿础眦，‰r6讯胁疵姚矿‰呦，胁r6l，l15000l，吼讹； 2．讹n呼册堪啪咖gD唧咖删，眈洳g胁f如眦矿踟甜晰删昭口，ldA枷如耐m，访，lg100044，(浼池； 3．胁渤r咖增Z幻，lg如缸etl4刀m删co．，￡础，硪曲讥150026，蕊f加) 0fc优n删l intlle of 8h们幅 Abs嘲：Tl忙印preciationc伽moditytak∞place硪enproc镐sp础甜on曲dblIsine髓，it 0f oflaIld i8di伍cUdtto tIIe raw it8elf ch蛐gephysical叫ch砌calpmpeni髓ofmaterial．Howe、，髓，tllepropeny ch弛ge． ThelaIld 0ftlle kated∞orundertlIe be∞嗍even appreci觚帆sh嗍tllech粕ge buildiIlg ground，∞tlleproce8s tlle of busin船s0f begi璐witllpm嘲s coⅡ蚰伽c硼衄oditie8，a|lalyB酷“ n砌陀comI出c砒ed．TIliBp印er producti∞柚d of urban c锄I∞nc岫moditi∞锄d the ∞mpa硝tlleappreciati蚰proc∞s l蚰d，iIlme删m，di在b北Ini姻meapprec讧 0furb如l舳d． 6蚰cycle Key words：讪岫la|耐；appDeciati∞；p∞0ce鸥；cycle 一、引言 此对增值过程进行分析是很有必要的。 土地作为一种有限的、不可再生的资源，是人类 二、一般商品的增值过程 赖以生存和发展的基础。目前，我国正处于城市化快 从商品生产经营的角度来说，一般商品的增值过 速发展阶段，城市人口规模和建设用地规模不断扩