临沂锦绣·御珑湾项目整合营销推广方案.docVIP

临沂锦绣·御珑湾项目整合营销推广方案 今天│一次│理想的探索│和实现 中国临沂 ∣锦绣·御珑湾 概念定位 ∣沂河畔·文脉上·境界里 核心SLOGAN │新都市文化豪宅 “锦绣·御珑湾”整合营销推广方案 2012.08 联众机构 作品 开门见山 区域属性与产品属性决定了我们的精神属性与定位高度 面对临沂多层次的市场与多类客户我们如何思考 事实上一网打尽的营销推广策略是不存在的 我们必须找到这个多层次市场与多类客户中最具带动性的那一部份 在考虑包容力与延展性的基础之上 据此制定项目定位、营销推广策略、广告渠道，循序渐进，步步为营！ 我们的逻辑是 即解决为什么到本区域买房子 再解决为什么到本案来买房子 1 外 部 地 段 属 性 外部地段解构，锦绣·御珑湾四大共性价值： 临沂·兰山·滨河版块，你有什么—— 临沂市兰山区， 属临沂市三区中历史最悠久、最核心的城市中心区， 是鲁东南的政治、经济、文化、商贸、居住中心； 属城市中心之兰山区， 尽享城市繁华，俯瞰喧嚣都市， 最具价值地段，为临沂核心阶层的尊荣居所； 〖兰山区〗 ① 沂河，大埠橡胶坝向西300米， 对于向来秉承“仁者乐山，智者乐水”精神的文人士子来说， 沂河一向是文人墨客向往和趋之若鹜的归隐之所。 身处沂河风光带， 离尘不离城， 闹中取静， 城市隐逸居住品，将成就城市之美的极致收藏； 〖沂河风光〗 ② 〖名校为邻〗 临沂称“琅琊”。自古便有“鲁南古城秀，琅琊圣贤多。” 一代名相诸葛亮、书圣王羲之、书法家颜真卿、算圣刘洪，以及曾子、匡衡、王祥等的故乡。 深厚的人文底蕴造就了临沂人对教育的极高重视！ 实验一小分校，九中分校， 占据临沂市最好的教育资源， 一部临沂文脉史，百年人文风华录； ③ 一条道改变一个片区， 滨河大道打通了城南片区美好生活的篇章， 一公里生活半径，拥有十里坊商业街、九州超市、深莞城超大商业体、妇幼保键院、滨河公园等， 四通八达的交通让距离更近， 完善齐全的生活配套让居住更舒心； 繁华与宁静交汇 工作与生活相融 成熟因心的距离近了变得更加成熟 〖成熟配套〗 ④ 临沂·兰山·滨河，这里拥有—— 城心 环境 名校 配套 位列临沂，四维合一的显耀之地 小 结： 好一片大好河山！ 雄伟壮阔的家国版图 换一句话说 这里绝不缺乏欣赏者 共性之上，个性如何解读？ 我们的独特价值在哪里？ 更“近”点 一墙之隔，我属兰山，而你属于罗庄， 就近一点，才发现价值观大不相同； 几步之遥，是可以让孩子独自上学的距离， 让孩子赢在起跑线上，才能赢得美满的人生； 当我身处兰山、近拥名校、府瞰沂河时， 地段价值所带来的竞争优势不仅一点点； 更“静”点 出则繁华，入则宁静； 同在兰山城区，近享暄嚣都市的完善配套； 只因身处沂河畔， 便多了一份闹市区无法索取的安宁、悠静的优美环境； 让心更静的去体验怡然自得的隐逸生活； ……………… 更“净”点 沂河两岸风光秀丽，环境优美， 在亚洲最大的橡胶坝旁，沂河水不断的奔腾向前， 这里是城市的天然氧吧，净化着这里的每一棵花、草、树木与心灵， 在这里，有老城中心区所无法比拟的空气质量； 净，物理层面上，它给身体带来的是新鲜的气息、感官的愉悦； 净，心理层面上，它给心灵带来的是世事的清透，人格的升华； ……………… 整合区域的天然属性和核心区域的独特价值： 近/静/净 三重独特性于一体的隐逸居所 城心/环境/教育/配套 四维合一的显耀之地 lt;宏观区域属性gt; lt;微观地段特色gt; 同在临沂，我们所追求和塑造的是——城心之上，极致的生活，隐逸的尊崇 2 内 部 产 品 属 性 〖 尺度·规模适宜 〗 ① 尺度，关乎气度，更关乎高度， 一个规模适宜的小区，不仅仅是钢筋水泥的建筑， 是品质住宅打造的基础，更是圈层生活最佳的交流平台； 锦绣·御珑湾，项目拥有185亩的规模，尺度正合适，对于本案要打造出一个极具高品质的社区带来了良好的支撑； 规模适宜：185.67亩=18.57万㎡ 本项目用地面积为185.67亩，容积率仅1.5，总计建筑面积约为18.57万㎡， 适宜的尺度让项目有了良好的打造基础， 现有项目规模对于打造一个高品质的小区具备较佳的条件； 〖 纯粹·豪宅气质 〗 ② 一种纯粹的生活，就像黑咖啡一样，保留最纯的原味，才是最高的品味；就像豪宅一样，必须有超出常规的打造，更是与平庸的规划格格不入。豪宅强调“宅”的概念，即豪宅应该具有独立的精神栖息地与生活港湾，它提供给人一种奢侈而自由的生活方式。 锦绣·御珑湾，纯住宅小区规划，最大程度保证社区的居住品质，与周边同类项目明显区隔，让项目展现出豪宅的气质， 纯粹也许不代表品质，但是代表着一种精神追求； 豪宅气质：纯住宅规划设计 本项目共规划1