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优派克斯-南京中电颐和家园项目全程营销企划案 得天地颐养 享人文冲和 UPCS·2007年4月提呈 —— 中电·颐和家园项目全程营销企划案 第一部分 市场报告 第二部分 项目定位 第四部分 行销执行 第三部分 行销策略 一 市场报告 城市改造方面： 拆迁面积还将持续，今年预计拆违200万平米、拆破20万平米。 城市改造进一步加强，今年计划出新小区60个，房屋整治800幢。 土地供应方面： 2007年南京市区土地供应计划达865公顷，尤其加大了普通住宅和 保障性住房的土地供应比例。 南京市政动态 《建筑业、房地产业税收执行新规》的颁布是国家加强对房地产、建 筑行业管理精神的具体表现。 为缓解中低收入市民购房需求，政府还将近一步扩大中低价房的开发。 国家金融政策的变化喜忧参半，政策导向旨在减轻市民还款的压力的 同时银行提高了贷款利率。 房地产政策 元旦后南京楼市供应量逐渐减少，成交量也逐渐萎缩，二月进入了楼市冰点，三月 状况稍有缓解，在本统计期内（07年3月21-4月22日）较之三月成交量又有所上升。 南京楼市动态 近五月南京楼市状况 34031 34892 32940 31194 30920 9450 8435 5790 6623 7241 4537 4778 4792 4806 4959 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 12月 1月 2月 3月 4月 4300 4400 4500 4600 4700 4800 4900 5000 供应量 成交量 成交均价 在本统计期，南京市商品住宅共成交7241套，日均成交量234套，比3月日均成交 量增长约3％。 （表：南京各板块07.3.21-07.4.22各周住宅成交套数） 南京楼市动态 234 224 261 272 233 100 日均成交套数 7241 1568 18#004699833 1907 1633 300 合计 115 32 17 31 20 15 高淳 323 137 54 76 49 7 溧水 1645 225 587 240 475 118 浦口 511 123 81 160 127 20 六合 1901 420 412 606 411 52 江宁 289 75 25 124 65 0 仙林 773 164 231 217 141 20 河西 644 160 119 192 138 35 城北 128 28 45 20 31 4 城南 466 92 129 124 115 6 城东 446 112 133 117 61 23 城中 合计 4.16-4.22 4.9-4.15 4.2-4.8 3.26-4.1 3.21-3.25 板块 分板块来看，浦口、江宁、河西三板块仍是成交量前三名； 而在近几个统计期内， 城北板块成交量也有较大幅度的上升，一度缩短了与三大板块的成交量差距，这主 要是因为在近几个统计内城北板块推出了如兰亭雅苑、月苑五村等这样的畅销楼盘。 南京楼市动态 统计期各板块成交对比图 446 466 128 644 773 289 1901 511 1645 323 115 城中 城东 城南 城北 河西 仙林 江宁 六合 浦口 溧水 高淳 南京全市商品房成交保持稳定的增长，尤其是住宅去化套数比上月增长了21.9%。 全市商品房价格成交价格保持稳定的增长幅度，近两个月保持3%的月增长率。 江宁和江北仍然是南京市区成交商品房的主力区域，分别占到了22%和35%，河西 板块的成交比例有所下降，城北和仙林板块开始受到南京消费者市场的关注，成交 比例有所上升。 南京楼市小结 建宁路61-63号地块上将投资3.3亿新建一个面积为7万平方米的市场，目前项目与温州中国亿邦签订协议合作开发中国礼品城 建宁路将建金盛百货中央门店、金盛国际贸易广场以及大观天地茂、玉桥三期等商城 大桥饭店拟由新西兰城市公司与南京古南都饭店合资开发二期，初步规划商务楼 察哈尔路西延工程将穿越明城墙，该工程使下关地区市民进入老城更方便 郭家山路拓宽二期、幕府山南路和芦席营路北上等5项道路工程开工建设，这将会改善建宁路、中央路相交地区路网状况 《下关区农贸市场升级改造实施方案》已经出台，计划在2到3年内实现农贸市场升级换代，首批6家农贸市场分别为热河南路集贸市场、安怀村集贸市场、中央北路集贸市场、初晴农贸市场、于家巷室内农贸市场、郑和南路农贸市场，经营面积达12800平米。 区域市政动态 在统计期内，城北板块共成交644套房源，在全市各板块成交量中排