商铺租赁合同-东莞集体资产网上交易平台.DOCVIP

铺位租赁合同 出租方：东莞市东城区柏洲边股份经济联合社 （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下条款： 一、租赁物及租赁期限 1、甲方将位于广东省东莞市东城街道柏洲边社区新田街2号一楼4-6号铺位物业租给乙方。该物业建筑面积共 615 平方米。租赁期限从 2017年 11月 01日至 2025 年 12月 31 日止，共捌年贰个月，免租期 2 个月。 2、乙方已到现场对该物业进行了查看，对物业的基本情况有充分了解，并愿意承租。 甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本物业的设施的完整性进行清点、核查。乙方负责该物业的室内外（包括地面）的装饰费用，在租赁期内出租方不再维修物业所有设施，一切由承租方负责 3、（一）交易物业或土地移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。 （二）不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人或自然人竞投报名。 二、租金、物业管理费及水电费 1、租金以人民币给付，不含税费。租金的计租方法为：按实际面积约615平方米计算，2018年01月01日至2019 年 12 月31日每月租金为人民币 6765.00元（大写 陆仟柒佰拾2020 年 1 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日每月租金为人民币7306.20元（大写：柒仟叁佰零陆元贰角2022 年01月 01 日至 2023 年 12 月 31 日每月租金为人民币7890.70元（大写：柒仟捌佰玖拾元柒角2024 年01月01日至2025年 12月31日每月租金为人民币8521.95元（大写：捌仟伍佰贰拾壹元玖角分20000 元（大写:人民币8 年 01 月01日起正式收取，按月缴交租金。 四、保险 物业保险由甲方负责购买，乙方负责为其物业投保综合险、公众责任险及其他保险。如因乙方在租赁期间没有购买上述保险而发生任何事故的，概与甲方无关。 五、甲方的责任和保证 1、甲方保证拥有对该物业出租的权利，确保乙方可正常使用，不会由于房屋产权问题影响乙方正常经营，否则，以违约论。 2、乙方办理营业执照及税务登记等事宜时，甲方应协助给予签字、盖章，但办证所需的费用由乙方承担。 3、甲方应确保该物业可用于办公用途，否则以违约论，乙方得依本合同规定追究违约责任。 4、在承租期间，因房屋结构质量问题造成的房屋损坏，由甲方负责修理。若因乙方的装修、装饰损害、乙方过错造成的损害、经营期间因第三人造成的损害及日常水电等维修由乙方负责。 六、乙方的责任和保证 1、乙方保证守法经营，不利用该物业从事任何法律、法规、规章所禁止的活动，乙方应按照政府有关部门规定办妥开业经营所需批文。无论乙方是否开业经营或被勒令停业整顿等，在本合同存续期间，乙方均应依约向甲方支付租金、向管理处支付管理费等相关费用。 2、乙方承诺正常使用并爱护该物业及甲方提供的其他各项设施，除甲方原因造成外，该物业及其内部设施的维修、养护工作及费用由乙方承担，如由于乙方使用不当造成有关设施损坏或第三人损害的，乙方应承担损坏赔偿责任。 3、乙方对物业进行装修装饰时，不得改变物业的主体结构。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同，租赁保证金不予退还，如由此造成对楼宇结构损坏的维修费用由乙方负责。 4、乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租分租或转承包，否则甲方有权终止本合同，乙方交纳的保证金不予退还，甲方无偿收回物业，装修无偿转归甲方所有，甲方无须另作补偿。 5、乙方在装修期间及经营期间必须在排污、排烟、噪音等方面符合国家有关环保要求，因此而造成的投诉及所产生的一切的赔偿或其他法律后果由乙方承担。 6、乙方对其在租赁期间的经营行为负责，自负盈亏，其所有经营过程中产生的一切债务、劳资、工伤责任事故等纠纷、由乙方负责解决，一切费用、责任亦由乙方承担。甲方对乙方的经营不承担任何责任及风险。租赁期间，物业日常维修、物业安全使用责任由乙方承担。 7、乙方在装修期间，需聘请有资质的承建方进行装修，如因资质问题发生的一切纠纷由乙方自行承担，且施工过程中造成乙方或承建方工作人员或任意第三人人身或财产损害的，由乙方承担一切责任。 七、合同的终止和解除 1、如甲乙双方因特殊原因，经双方协商一致，可以终止合同。 2、乙方有下列情况之一，甲方有权随时终止合同，无偿收回物业，乙方装修无偿转归甲方所有：①利用物业进行非法活动；②乙方因拖欠员工工资超过 3 个月或以上的；③拖欠水费、电费、电视管理费、卫生费、电话费等应由乙方支付的费用满 30 日的。④拖欠任一笔租金时间达 30 日以上的。⑤如乙