分析深圳大亚湾天上人间项目滨海度假式豪宅前期策划案.docVIP

深圳大亚湾天上人间项目滨海度假式豪宅前期策划案 ——……无论世事如何变迁，无论沧海如何桑田昔日的小渔村已生长为一座大都——深圳而今，就在它的东部正流传着一种传说财富的眼眸就像那湛蓝湛蓝的大亚湾……3 聚焦大亚湾一颗迅速崛起的璀璨明珠一片投资灼热的美丽港湾74 市场篇定位篇规划篇效益篇559125146148目 录5市场篇59定位篇125规划篇146效益篇营销篇1485 市场篇 市场篇6 大亚湾房地产发展回顾20世纪90年代初 2006年以后 1996年至2002年03年至05年复苏期大热期萧条期快速发展期百亿资金，炒房热潮泡沫破灭，房43亿美金，市产灾区利好带动，步入场复苏7快车道 索引 索引市场分析宏观走势片区市场市场趋势市场研判未满足的市场总 结8 大亚湾概况??规划区面积265平方公里，其中国家级经济开发区23.6平方公里??区域人口目前有12.01万，其中户籍人口7.11万，暂住人口4.9万??位于珠三角工业核心地带, 海陆空交通条件十分优越距离深圳罗湖中心区45公里 距离龙岗中心城、惠阳15公里,只有15分钟到20三大经济引擎：分钟的车程石化工业区港口物流区距离香港市区75公里 西部工业区 9 五区一岸线规划 2005年，和记黄埔的正式入目标：股，随后，欧德油储、中外运国建成全国的主枢纽石化工业港、惠际物流、荷兰孚宝、中信物流、州市的物流中心节点 旅游度假区中铁公司等大规模物流企业落户大亚湾。将使惠州港迎来跳跃式发展的契机，促使区域物流业快中东部石化工业区西部综合产业区速发展，同时带动住宅、商业的部大亚湾中部行政金融商务区需求。惠州港将带动其后方陆域综为大亚湾城市未来行政、商主要包括霞涌、辣甲岛、的澳头和大亚湾中心区的发展。合业、文化、金融中心，为城三门岛三大景区，将按国市CBD，将成为联结大亚湾西部工业区主要包括：响水区际化、高品位的要求，努港口物流区产业组团的枢纽，形成城市河工业园、东风汽车城、熊力打造一批具有鲜明滨海已落户项目包括中海壳牌、服务组团。将成为具备国际猫高科技园和西区科技园。特色的旅游景区、景点，中海油、LNG、华德油库生活概念的“中央居住区”永昶、比亚迪等大企业已进从而使之成为休闲度假胜等四大主体项目；在谈项。驻，富士康的落户更为片区地、石化产业园区的后花目超过19个，投资额超过带来超过20万的新增人口，100亿元人民币。建设成为园。西部工业区已经逐步成为深一个反映当代最新技术水圳及东莞工业产业向外转移平的世界级石化工业基地。的重要基地。10 2013500,2006(GDP)102.994.8%,宏观走势大亚湾地区生产总值(GDP)情况及其增长速度%万元120000010094.890地区生产总值10289411000000比上年增长807067.68000006060000050530697216579428456403629204000003017692623.922.42018.120000010002001年2002年2003年2004年2005年2006年良好的投资环境，吸引了来自荷兰、美国、英国、日本、新加坡、德国等20多个国家和地区的客商前来投资，其中有13家世界500强企业进入,给大亚湾经济注入强劲动力。2006年，全区实现地区生产总值(GDP)102.9亿元，增长94.8%,大亚湾经济进入快速发展阶段；11 2006301.51312.2%273.53253%1639.229.9% 宏观走势%大亚湾工业生产总值情况及增长图万元35000003503015111312.23000000300工业总产值比上年增长250000025020000002007315251500000524812150373419100000010024057055.25000005020119240.539.319.6002001年2002年2003年2004年2005年2006年2006年全区实现工业总产值301.51亿元，增长312.2%，工业销售产值273.53亿元，增长253%；其中惠州港吞吐量121639.2万吨，增长29.9%； ,2006GDPGDP75769200582.5% 宏观走势%大亚湾人均GDP情况及其增长速度图元75769800009082均GDP70比上年增长6000060366775000041526503801747.6400004030000248512318830200002010000109.27.13.7002001年2002年2003年2004年2005年2006年从图表中我们可以看出,随着中海壳牌、南海石化等大