2012重庆市蔡家地块项目市场研究报告.ppt

* 蔡家板块房地产市场现状 * 在售项目概况—香溪美林 1 项目名称 推盘时间 推出套数（套） 推出体量（万方） 面积区间（㎡） 物业形态 推盘均价（元/㎡） 去化率 巨豪·香溪美林 2007年5月 20 0.358 154-160 叠加别墅 3500 100% 2008年11月 176 2.437 83-158 花园洋房 4500 100% 2009年9月 148 1.329 83-158 花园洋房 5000 100% 2011年4月 80 1.01 105.69-158.41 电梯洋房 6861 60% 2011年5月 32 0.34 83.34-103.59 花园洋房 7908 55% 巨豪香溪美林目前在售83-160㎡的二房到四房房源，套内均价7300元/㎡左右。目前购房可享受按揭99折全款96折，可公积金贷款，首付最低3成。 * 在售项目概况—中安长岛 1 项目名称 推盘时间 推出套数（套） 推出体量（万方） 面积区间（㎡） 物业形态 推盘均价（元/㎡） 去化率 中安·翡翠湖三期 （中安·长岛） 2009年7月 52 1.189 220-245 合院别墅 8000 100% 2009年12月 70 2.63 232-450 独立、类独立别墅 11870 100% 2010年3月 24 0.598 232-450 独立、类独立别墅 独栋17000类独栋12500 100% 2010年8月 25 0.767 251.29-360.11 独立、类独立别墅 独立16426 类独立11800 100% 2010年9月 17 0.6 232.8-360.11 独立、类独立别墅 独立：16108 类独立：12199 100% 2010年10月 10 0.4032 300-315 独立别墅 17550 90% 中安长岛今年未正式推盘，三月至六月除销售类独栋样板间外，未有其他成交。7月3日内部认购推出10套类独栋，当天成交2套，本周预计会签约3套。 * 在售项目概况—水天花园 1 项目名称 推盘时间 推出套数（套） 推出体量（万方） 面积区间（㎡） 物业形态 推盘均价（元/㎡） 去化率 华新·水天花园 2006年8月 186 2.402 75-125 小高层 1700 100% 2007年7月 130 2.117 86-160 花园洋房 3300 100% 2008年4月 16 0.303 145-175 叠加别墅 6000 100% 2008年11月 53 1.562 221-393 联排别墅 9000 100% 2010年11月 54 1.4784 220.12-271.93 联排别墅 8270 70% 2010年11月 84 1.3455 58.59-170.07 花园洋房 5796 80% 2010年12月 67 1.21 洋房： 88.34-170.07 别墅： 258.79-272.75 花园洋房、联排别墅 洋房：6002 别墅：8317 洋房：60% 别墅：30% 2011年4月 45 0.6 58.59-170.07 花园洋房 5860 70% 2011年4月 24 0.37 88.34-165.96 花园洋房 5980 75% 水天花园虽然景观、配套、产品都不俱佳，但是以5000左右的建面均价仍能吸引大量购房客户关注，今年两次开盘和后期去化都比较理想。目前仅余少量160㎡房源，现均价5780元/㎡。 * 潜在项目概况 2 随着重庆两江新区的规划和重庆城市价值的提升，作为重庆主城区拓展最佳空间的蔡家组团，迎来红鼎、保亿、新丰能、中庚、和生裕、首钢、东原等开发企业在此争相拿地，6月1日拍卖会上重庆锐智投资有限公司和重庆名流置业有限公司又竞得蔡家两地块，其未来价值不可小觑。 * 项目名称 产品形态 推出时间 面积区间 2012推出体量 （预估） 推出套数 （预估） 保亿丽景紫园 洋房 2012年5-6月 120-160㎡ 6万㎡ 400套 和生裕项目 联排别墅 2012年5-6月 180-280㎡ 5万㎡ 250套 红鼎项目 类独栋、联排别墅 2012年8月 — 5万㎡ 200套 东原项目 联排别墅 2012年上半年 — 5万㎡ 200套 中庚城 高层、联排别墅 2012年9月 — 9万㎡ 800套 潜在项目概况 2 * 蔡家房地产市场小结 3 观点二： 从目前拿地的企业实力充分可以看出，蔡家地块肯定是未来开发的热点区域，并且规划建设的品质较高。 观点一： 蔡家板块目前在售项目较少，特别今年推出体量很小，剩余存量基本处于清盘状态，市场空白较大。 观点三： 未来潜在项目推量集中在2012年4-9月，推出体量较大，而高中端物业占绝大部分，产品同质化较多，竞争激烈。 * 首钢蔡家市场部分 * 一、重