2012海南商品房市场年度报告86p.docx

目录第一篇：海南省宏观经济状况3第一章 海南省经济发展状况31、全省GDP32、社会消费品零售总额43、城镇居民可支配收入44、旅游收入45、房地产投资56、其他经济指标67、海南各市县GDP值6第二章 海口市房地产发展状况71、海口市房地产投资情况72、海口市房地产开发情况8第三章 三亚市房地产发展状况91、三亚市房地产投资情况92、三亚市房地产开发情况9第二篇：政策事件10第一章全国政策事件101、2012年度政策事件回顾102、中国房地产市场历次调控要素12第二章 海南政策事件13第三篇：土地市场16第一章 全省土地市场161、全省土地供应162、全省土地成交18第二章 海口土地市场211、海口市土地供应212、海口市土地成交22第三章 三亚土地市场251、三亚市土地供应252、三亚市土地成交26第四篇：商品住宅市场28第一章 海南省二级市场成交情况281、成交情况分析282、成交户型案例分析313、岛外客源解析32第二章 各市县商品住宅供求情况341、海口市商品房市场342、三亚市商品房市场373、其他区域房地产二级市场39第五篇 海南2013市场展望43第一章 全国市场431、回顾2012432、展望201345第二章 2013海南市场461、土地：推地稳定 房企审慎462、商品房：库存高企 以价换量473、房企：市场理性回归 房企竞争加剧48第六篇 热销楼盘案例491、新世界花园度假村 热销约350套，销售金额约3.5亿元492、华润·石梅湾九里 成交470多套，面积6万方，销售金额14多亿553、广物·滨江海岸 热销400多套，销售金额超4亿62第一篇：海南省宏观经济状况第一章 海南省经济发展状况1、全省GDP2012年1-3季度，海南省经济呈现平稳的运行态势。其中，一季度GDP实现652.60亿元，同比增长8%；二季度GDP累计实现1371.48亿元，同比增长8.1%；三季度，全省实现地区生产总值累计2026.38亿元，比上年同期增长8.4%，全年保持8%左右速度增长。2012前三季度，海口第一产业实现511.82亿元，比上年同期增长8.4%；第二产业574.76亿元，比上年同期增长6.1%第三产业939.8亿元，比上年同期增长8.9%。 2010年—2012年1-9月海南省GDP走势数据来源：海南省统计局2、社会消费品零售总额2010年—2012年1-11月海南省社会消费品零售总额走势数据来源：海南省统计局3、城镇居民可支配收入海南省城镇居民可支配收入增长缓慢，前三季度海南省城市居民人均可支配收入约为15622元，同比增长18.4%。2010年—2012年1-9月城镇居民人均可支配收入走势数据来源：海南省统计局4、旅游收入2012年1-10月，全省共接待旅游过夜人数2580.40万人次，比上年同期增长8.9%；全省旅游总收入285.32亿元，增长18.9%2007—2012年海南旅游收入走势表数据来源：海南省统计局 5、房地产投资2012年1-11月，全省固定资产累计完成投资1892.66亿元，比上年同期增长34.3%。在全省19个市县（含三沙市）中，有12个市县固定资产投资增速超过全省平均水平。分区域看，西部地区固定资产投资额同比增长57.3%，六市县增速均超过全省平均水平；中部地区增长37.4%，东部地区增长27.6%。全年房地产开发完成投资467.87亿元，增长36.4%；占城镇固定资产投资额的42%，是拉动投资快速增长的主力。2007—2012年1-11月海南固定资产投资与房地产投资占比图数据来源：海南省统计局6、其他经济指标主要经济指标1-11月累计比上年同期增减1-11月累计一、规模以上工业增加值（亿元）424.918.3%二、固定资产投资总额（亿元）1892.6634.3%房地产开发投资799.1836.4%三、接待旅游过夜人数（万人次）2936.1010.1%旅游收入（亿元）319.9419.7%四、全口径一般预算收入（亿元）706.979.6%地方一般预算收入（亿元）377.1220.4%地方一般预算支出（亿元）790.7425.8%五、金融机构期末存款余额（亿元）4994.3210.7%金融机构期末贷款余额（亿元）3799.7918.9%数据来源：海南省统计局7、海南各市县GDP值海南去年大力发展区域特色经济，加快区域经济结构调整，积极支持东部地区率先发展，加快西部地区开发开放，加大对中部地区和贫困、落后地区的扶持力度，区域经济发展活力明显增强。省会海口市、儋州市、三亚市前三季度GDP分别实现588.71亿元、301.27亿元和245.44亿元位居前三名。2004—2012年海南省各县市GDP对比表（单位：亿元）时间海口三亚文昌琼海万宁陵水儋州2004261.348.248.955.44