2016-4-2贵阳小河纺纱厂项目前期策划报告.docVIP

2016-4-2贵阳小河纺纱厂项目前期策划报告 Part1 解读城市策风??.cefengxing中国首家房地产资源免费论坛！ 爽爽的贵阳，中国避暑之都。策风??.cefengxing中国首家房地产资源免费论坛！ 贵州省省会、西南地区重要交通枢纽、林城贵阳西部地区重要中心城市之一、生态休闲度假旅游城市。贵阳是中国贵州省的省会。位于中国西南云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”。贵阳因位于境内贵山之南而得名，延用至今，已有400多年历史。古代贵阳盛产竹子，以制作乐器“筑”而闻名，故简称“筑”，也称“金筑”, 别名“林城”、“筑城，贵阳森林覆盖率在全国省会城市中最高，所以贵阳又取得“林城”和“避暑之都”之美称。策风??.cefengxing中国首家房地产资源免费论坛！ 贵阳市位处高原，地势起伏较大，山地地理区位丘陵众多，必须采取因地制宜的房地产开发方式。??贵阳市位于贵州省中部偏北，东经106′27“〃～107′03”〃，北纬26′11“〃～26′55”〃之间，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中贵阳部低。??贵阳境内山峦重叠，峡谷深幽，地势起伏较大，海拔在1762.7米—506.5米之间，相对高差1256.2米，山地丘陵占总面积的89.7%，市中心平均海拔为1000米左右。喀斯特地貌十分发育，占总面积的73.3%。??贵阳东南与黔南布依族苗族自治州的瓮安、龙里、惠水、长顺4县接壤，西靠安顺地区的平坝县和毕节地区的织金县，北邻毕节地区的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。策风??.cefengxing中国首家房地产资源免费论坛！ 行政划分七区一市三县，云岩、南明、小河三区构成中心主城区。??贵阳城市行政区划辖七区（云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区）、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县）。全市土地总面积8034平方千米，占全省土地总面积的4.56%。??其中，云岩、南明、小河区为贵阳市城区，面积为220.31平方千米，占全市面积的1.97%；花溪、乌当、白云区为贵阳市区贵阳市郊区，面积为2194.5平方千米，占全市面积的27.99%；清镇市、修文县、息烽县、开阳县总面积5625.5平方千米，占全市面积的70.04%。策风??.cefengxing中国首家房地产资源免费论坛！ 贵阳拥有立体化的交通体交通状况系，对外联系方便。贵阳作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一，目前已具备运载能力强大的区域交通网络中心和信息通讯网络处理中心，西南地区通向东部沿海和东南沿海地区的货物和电信通行能力大大增强，进一步增强了贵阳的枢纽地位。??[航空交通]贵阳现有4D级国级机场一座，3C级军用机场兼民用机场一座，目前贵阳共有航线28条，由贵阳始发可达北京、上海、广州、成都、武汉、深圳、海口等城市。??[铁路交通]贵阳境内铁路网现由干线、支线、联络线以及专用线形成,以贵阳枢纽为中心，黔桂、川黔、贵昆、湘黔四大铁路干线以贵阳为交汇点，东出湖南、西入云南、南达广西、北通川渝，形成四通八达的铁路运输网络。??[公路交通]市域内现已形成以两条国道（上海到昆明321、广州到成都210）线，五条高等级公路（贵阳——黄果树、贵阳——遵义、贵阳——毕节、贵阳——新寨、东北绕城环线）及五条省道（贵开、贵修、花磊、占织、久铜）为骨架的市域公路交通网络。策风??.cefengxing中国首家房地产资源免费论坛！ 城市规划发展思路与目标??发展思路：“一城三带多组团、山水林城相融合”贵阳中心城区形成“一城三带多组团、山水林城相融合”的空间布局结构。打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色。一城：以老城区、金阳新区共同构成城市核心，连片发展小河、二戈寨、三桥马王庙、白云等区域，实现城市紧凑、集约发展。主城建设用地约200平方公里，聚集人口约240万。三带：将百花山脉、黔灵山脉及南岳山脉作为城市建设用地隔离绿化带及生态缓冲区，体现“山中有城、城中有山”的布局特色，充分发挥山体绿化对过滤空气、防护污染、调节城市温度、美化城市环境的作用。多组团：顺应城市自然地形特征，因地制宜的在主城外围布局4个相对独立的功能组团，即主城北部的高新区组团，南部的花溪组团，东部的龙洞堡组团，东北部的新天组团。主城外围组团建设用地约100平方公里，集聚人口约80万。??发展目标：“建设生态文明城市”到2020年，把贵阳市基本建设成为生态环境良好、生态产业发达、文化特色鲜明、生态观念浓厚、市民和谐幸福、政府廉洁高效