2017年7月宁波合润观察项目市场研究报告.docVIP

2011年7月宁波合润观察项目市场研究报告 PAGE 住建部:保障房督查落实 有关负责人或被约谈 住房和城乡建设部27日下发通知，要求各地在今年7月份集中督查保障房落实情况，并于7月31日前将监督检查工作情况上报。 9月，有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。业内人士表示，这一系列举措将促进各地保障房建设进程进一步加快，目的就是要确保全面完成住房保障工作年度目标任务。 新版“沪四条”出台 26日，上海市住房保障和房屋管理局发布 《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致；通知》还规定，未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。 国务院将继续从严调控楼市 二三线城市将限购 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。 央行决定上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 点评：政府表明了2011年将继续从严调控楼市，加强对二三线城市的监管力度，继续落实保障房的建设和保障房的工程质量监管。 二、宁波动态信息 标　题 事　件 购房者购房资格证明有新规 7日，市房管中心提出了关于为商品房换房的购房者出具《宁波市家庭住房记载情况证明》的新规定。规定中指出，购房者在购买商品住房后，如果申请在同一项目或同一家开发商开发的不同项目之间换房，且商品住房尚未办理《房产证》的，可以在获得开发商同意后，与开发商共同向房屋所在地商品房合同备案管理部门申请办理换房手续。 第九届家博会夏季展7月8日盛大开幕 第九届中国国际家居博览会夏季展将于7月8日至11日在宁波国际会展中心举行。据悉，本届展会实现了参展规模、品牌层级、市场拓展等多方面的全新突破，以更华丽、全面的姿态呈现在市民面前。 保障房信息管理系统市三区联网运行 12日，“宁波市住房保障信息管理系统”市三区正式联网运行。通过这个平台，保障房申请的时限有望从75天缩减到40天之内（包括两次公示共20天）。更值得注意的是，在全大市个人住房信息系统建成并联网后，保障房的相关审核机构将能更快更准确地判定申请人是否符合条件。 二手房价格出现松动迹象 据国家统计局18日公布的数据，相比5月份，6月份甬城新建商品住宅价格没有明显变化，但是二手住宅价格出现小幅松动的迹象。我市二手住宅市场成交量连续两月下降，6月份市六区二手住房共成交883套，是自27004年以来历史6月的最低点。 宁波首套房现五成首付 市场间接传递房贷趋紧信号 从多家银行、房产中介、售楼中心了解到，首套房首付五成在甬城已然不是个案——自本月央行加息以来，房贷门槛悄然提高，这门槛不仅体现在二套房、首套房贷利率上，连首套房的首付成数也陆续见涨。在‘限购’、‘限贷’等强力调控政策重压之下，今年以来，首套房客户在众房贷客户中已然成了“主力军”。 现在出现首套房五成首付，间接传递出房贷进一步趋紧的信号。 三、宁波土地市场分析 1、7月宁波各区域土地成交情况 7月先是中央政治局的坚持房地产调控力度不放松的表态，和媒体沸沸扬扬的二三线城市限购范围要扩大的传言；而后上海收紧版“沪四条”的出台，彻底打消了开发商下半年调控政策会放松些的希望，使开发商拿地时变得愈加谨慎了。本月共成交37块土地，比上月大幅增长，但2宗地王级地块因无人报名而流拍，造成第三次延期拍卖；“鄞州投资创业中心II－3－C地块”降价后的再度流拍，反映出高总价或高单价住宅地块 “流拍”势头愈演愈烈。从而使“国骅集团”拿下的鄞州区下应街道湾底村4号居住地块（2011CJ39号地块）7300元每平方米的成交价成为本月单价“地王”，而由上海恒铠投资管理有限公司以3.9亿元拿下的江北慈城新区I-13-b地块则成了本月总价“地王”。 从本月成交土地区域来看象山、慈溪和鄞州成为我市供地的主力，其中象山成交土地817.58亩，约占总量的40.4%；慈溪和鄞州分别成交了633.12亩和232.18亩，各占总量的31.3%和11.5