大连左岸经典市场竞争环境分析好房子顾问精装修案例分析调查报告.docVIP

大连左岸经典市场竞争环境分析好房子顾问精装修案例分析调查报告 项目资料〈一〉 项目资料〈二〉 项目资料〈三〉 项目资料〈四〉 主要经济技术指标 地理位置：黄海西路与赤峰街交汇处，振连路跨海大桥开发区入口东200米 用地面积：1.95万m2 建筑面积：170000m2 住宅面积： 公建面积： 户型区间：43m2 -71m2 容 积 率： 78.1 建筑密度： 绿 化 率：31% 总 户 数：2856户 交付时间：11年10月31 价格情况：精装修起价7600元/m2， 均价8300元/m2 PART 2：项目环境整体概况浏览 PART 3：房地产宏观环境分析 PART 5：同类项目案例及竞争分析 PART 6：本项目后续营销策略参考建议 PART 1： 城市整体概况浏览 目录 Catalogue PART 4：房地产微观环境分析 PART 1： 城市整体概况浏览 大连新市区——金州新区 中心城区划定包括：核心区、旅顺城区、金州新区-保税区城 区。总面积约1194平方公里，其中陆域面积1084平方公里。 中心城区划定 包括：核心区、旅顺城区、金州新区-保税区城区。总面积约1194平方公里，其中陆域面积1084平方公里 。 城市规划区划定 包括：大连市区；瓦房店市的长兴岛经济技术开发区、复州湾镇、炮台镇；普兰店市城区；庄河市的花园口经济区普兰店市和庄河市北部的城市水源保护区长山群岛旅游避暑度假区。总面积5558平方公里。 加快新市区开发建设，高标准制定全域城市化发展规划，推进全域城市化布局，重点加快金州新区等新市区发展进程。 构建“一轴两翼、一核多节点”的城镇空间结构 1．一轴：沿“哈大”交通走廊的东北地区区域发展中轴。 2．两翼：沿渤海城镇发展翼和沿黄海城镇发展翼。 3． 一核：即大连市中心城区，包括核心区、金州新区-保税区城区和旅顺城区。 4．多节点：普兰店城区、瓦房店城区、庄河城区、长兴岛经济技术开发区、花园口经济区、皮杨城区、长海城区。 依据自然环境特点、区域经济关系和城市发展目标，规划形成“一核、两城、三湾”的组团型城市空间结构。 规划形成“一核、两城、三湾”的组团型城市空间结构 1．“一核”即核心区，重点承担东北亚国际城市的现代服务业功能。 2．“两城”即旅顺城区、金州新区-保税区城区。实现与核心区的功能互补与协同发展。 3．“三湾”即临大连湾、大小窑湾、金州湾的滨海地区。充分认识和体现滨海地区的最高价值，推进“退二进三”，承担最高端功能，带动城市整体环境品质提高。 城市性质定义为东北亚重要的国际航运中心，我国东北地区核心城市，文化、旅游城市和滨海国际名城。 规划期限 近期：2009年－2015年 远期：2016年－2020年 远景：2020年以后 近期建设目标 初步建成东北地区重要的经济中心，逐步完善东北亚重要国际航运中心的核心职能 远景发展目标 逐步实现“建设东北亚重要国际城市”的发展目标。 东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心和区域性金融中心，国际旅游目的地和服务基地，国家软件和信息服务业基地，东北地区会展、先进装备制造业中心。 2020年，市域总人口达到950万人以上。城市建设用地面积496.0平方公里。 市域人口规模 2020年，市域总人口达到950万人以上。 中心城区城市人口规模 2015年，城市人口规模410万人； 2020年，城市人口规模500万人,城镇化水平达到100%。 规划期内，城市人口规模年均增长2.79%。 中心城区城市建设用地规模 2015年，城市建设用地面积430.5平方公里； 2020年，城市建设用地面积496平方公里。 PART 2： 项目环境整体概况浏览 大连开发区是1984年9月经国务院批准建立的第一个国家级开发区； 开发区地处辽东半岛东南端，区域管理面积389.5平方公里，建成区面积78平方公里。 北依大黑山，与金州区接壤；南濒黄海，与长山列岛隔海相望；东与金州区登沙河镇相连；西接金州蜂腰部与甘井子区大连湾镇毗邻。 常住人口25万人，流动人口30.6万人，常住境外人员3千余人。 2010年4月未实施城区改革前开发区的行政区划 大连新市区的规划范围和空间布局是：将金州区的全部辖区，经济技术开发区（金石滩国家旅游度假区）、保税区（出口加工区）的全部辖区，普兰店市的城区部分，以及瓦房店的炮台和复州湾两个镇，一并作为新市区规划建设范围。 规划区域的土地总面积2299.6平方公里，约占全市的18%；总人口100.5万人（其中非农业人口65.1万人），约占全市的22%。 将普兰店市的北部区域规划为普兰店湾新区的拓展区域。 新市区作为功能区组团发展的规划概念，架构3大功能区组团，分别是：金州新区组团、保税区组团和普兰店湾新区组团。 大连新市区各组团行政区划 金州