限购令对市场的影响和分析201312013.pptx

;发布时间;;;;？;;;;2011-2;;2009-2011年徐州整体市场走势平稳；2011年徐州市区商品房成交量有所下滑;徐州市场格局由原来的“东扩南进”逐渐向老城收缩的趋势发展，云龙区对市场的吸引力无疑是最大的。 徐州市在住房市场上，受限购政策影响，成交量波动较大，但整体市场抗风险能力较强； 限购令对限购区的影响远大于非限购区，但是在限购区压缩的住房需求将在非限购区有很大释放； 限购对住房价格的影响主要表现在价格增长幅度缩小，价格并没有实质下降； 对于购房者的心态影响表现在绝大多数消费者支持限购，但对限购的效果认可度不高，受多种调控政策影响，多数人对购房持观望态度。;住宅供求情况 从商品住宅供应情况可以明显看到，新限购政策消息放出后，11月份供应明显达到2013年峰值，创造供应新高，供应面积达到67.7万方，同比增长123.4%；环比增长60%，增幅??大，分析得出原因：一方面开发商冲刺年关，另一方面限购令放宽，市场将得到很大程度的释放。;从近6个月的供应结构对比可以看出，自新限购政策放出风声后，11月份市场供应为5854套，其中120㎡以下的占到了68%；90-100㎡的推出量大大超出前几个月达到了1247套，预示着未来徐州住宅市场将以90-120㎡为主。;重点项目供应量分析（鼓楼区）;重点项目供应量分析（泉山区）;重点项目供应量分析（新城区）;重点项目供应量分析（东区）;限购令放宽，短期内可以扩大需求，刺激楼市成交量，消化楼市库存； 十一月份开发商加大供应量，创造住宅供应新高； 未来徐州住宅市场将以刚需客户为主、主打紧凑型小户型； 开发商普遍将目标锁定在首置和首改客户； 宽松并不意味放松或放开，信贷依然收紧，价格备案制度没变，以及房产税即将征收，并不会快速抬高房价； 限购人群的缩小，可以极大扩大购买群体，增加徐州外来人口比重，加快徐州大城市发展步伐。;;;;;THE END THANKS