房地产开发企业会计实务zzbj.doc

房地产开发企业会计实务 房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。　　本讲座根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及其《企业会计准则应用指南》，结合房地产企业生产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程，重点介绍房地产企业货币资金、存货、投资性房地产、开发成本开发收入和有关税金的核算等。　　本讲座主要面向在房地产开发企业从事会计工作的朋友们。　　限于时间与篇幅，本讲座主要介绍房地产开发企业会计核算的日常业务。而对企业不经常发生的业务，诸如对外投资、发行债券、外汇业务的核算等，本讲座将不予以介绍。实务中如遇到这些业务，可按一般企业的会计实务进行处理。　　本讲座的主要内容如下：　　第一章 房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置　　第二章 房地产企业货币资金的核算　　第三章 房地产开发应收及预付款的核算　　第四章 房地产开发企业存货的核算　　第五章 房地产开发企业固定资产与无形资产的核算　　第六章 房地产开发企业投资性房地产的核算　　第七章 房地产开发企业负债的核算　　第章 房地产企业所有者权益的核算　　第章 房地产开发企业开发成本与期间费用的核算第章 房地产开发企业收入的核算　　第十章 房地产企业利润及其分配的核算　　第十二章 房地产企业会计报表　　但愿本次讲座能对房地产业的广大会计实务工作者给予帮助。并诚恳希望大家提出宝贵意第一章 房地产开发企业会计核算对象及账户、账簿设置 11 第一节 房地产开发企业概念和特点 11 一、房地产开发企业概念 11 二、房地产开发企业特点 12 三、房地产企业的经营业务 14 第二节 房地产业的生产经营流程 15 一、注册登记 15 二、土地取得 16 三、立项与规划 16 四、建筑施工 17 五、销售管理 17 六、产权办理 18 第三节 房地产开发企业会计核算的对象、会计科目和账簿设置 18 一、房地产企业会计核算的对象--会计要素 18 二、房地产开发企业会计科目的设置 19 三、房地产开发企业的账簿设置 22 第四节 房地产开发企业财务核算主要内容及特点 23 一、房地产开发企业财务核算的主要内容 23 二、房地产开发企业财务核算特点 25 第二章　房地产企业货币资金的核算 25 第一节　库存现金的核算 26 一、库存现金的管理 26 二、库存现金的总分类核算 26 三、库存现金的序时核算 27 四、库存现金的清查 27 五、备用金的会计核算 27 第二节　银行存款的核算 28 一、银行存款的管理 28 二、银行存款的总分类核算 28 三、银行存款的序时核算 29 四、银行存款的清查 29 第三节其他货币资金 30 一、科目与账户的设立 30 二、其他货币资金的会计核算 30 第四节银行结算 32 一、支票 32 二、银行本票 32 三、银行汇票 32 四、商业汇票 33 五、托收承付 33 六、委托收款 34 七、汇兑 34 第二章 房地产开发企业应收及预付款项的核算 34 第一节　应收账款的核算 34 一、应收账款的核算范围和计价 34 二、应收账款核算的账户设置及会计处理 35 第二节　应收票据的核算 35 一、应收票据概述 35 二、应收票据的核算 36 第三节　预付账款和其他应收款的核算 37 一、预付账款的核算 38 二、其他应收款的核算 39 第四章　房地产开发企业存货的核算 40 第一节　房地产开发企业存货概述 40 一、存货的概念 40 二、存货的特点 40 三、房地产开发企业存货的种类 40 四、存货的会计核算概述 41 第二节存货的计价 42 一、取得存货的计价 42 二、发出存货的计价 43 三、存货的期末计价 45 第三节库存材料的会计核算 45 一、采用实际成本法进行库存材料的核算 45 二、采用计划成本法进行库存材料核算 47 三、库存设备的核算 49 第四节委托加工物资 50 一、委托加工物资的计价 50 二、委托加工物资的核算科目 50 三、委托加工物资的会计核算 50 第五节低值易耗品 51 一、低值易耗品的分类与特点 51 二、低值易耗品的会计核算 51 第六节周转材料的核算 52 一、周转材料的概念及分类 52 二、周转材料的摊销方法 53 三、周转材料核算中的科目设置 53 四、周转材料的会计核算 53 第七节　开发产品的核算 54 一、开发产品核算的内容 54 二、开发产品会计科目的设置及会计处理 55 第八节存货清查 59 一、存货的盘存方法 59 二、存货盘盈、盘亏的会计核算 59 第九节存货跌价准备 61 一、存货的期末计量 61 二、存货期末计价的方法 61 三、存货