合肥城市进入房地产市场总体研究专题分析报告.doc

合肥城市进入房地产市场总体研究专题分析报告 房地产市场总体研究 1 2 市场总量分析 市场结构分析 3 土地市场分析 4 商业及商圈研究 6 利润空间研究 5 办公市场研究 瑶 海 区 庐 阳 区 新站区 蜀 山 区 高 新 区 包 河 区 经 开 区 政 务 区 滨 湖 区 市场总量分析/住宅市场 1 —— 0.83 —— 3107.04 —— 2567.12 合计 29.28% 0.98 0.58 404.94 30.03 398.38 2010年 1-6月 -28.44 0.78 60.18 1105.10 14.07 857.04 2009年 75.81 1.09 -23.94 689.9 34.06 751.3 2008年 —— 0.62 —— 907.1 —— 560.4 2007年 环比（%） 供求比 环比（%） 成交量（万㎡） 环比（%） 供应量（万㎡） 供求比 成交量 供应量 ——从07年到09年上半年，合肥商品住宅市场总体表现优异，需求量大于供给量，市场存量大量消化。 ——10年4月的密集政策调控对合肥市场影响巨大，但从7月起成交量开始恢复，市场对于下半年政策前景上存在分歧，但整体经济氛围不同于08年，观望气氛不甚浓。 市场总量分析/住宅市场 1 就商品房市