海南省整体的房地产市场情况研究分析报告.pptxVIP

;目录; ; A1 国际政策; A2 国内政策;;1月; A3 海南政策; A3 海南政策; ;海南省经济发展趋势;海南省产业结构及房地产业;; 海南土地供应量大幅下降 ，加大土地 监管力度.西部供应量大，东部紧跟其后..;02-09年施工面积小幅稳步上升，2010年施工面积从 1993万平方米增长到4070万平方米，增长速度之大是受 到海南国际旅游岛的战略政策，和政府支持先行建设城市 基础设施战略的方针，使得海南省全年的施工面积大幅增长 。 而竣工面积历年对比走势看总体趋势是增长的，在2007年 的增长率是100%，09年增长率达到85%，受到土地、金 融政策的影响2010年的竣工面积没有增长。;2006年-2009年销售均价也在小幅匀速增长，从09年6268元/平方，到2010年的9267元/平方。2010年虽然成交面积下滑，但是旅游岛的利好促使均价坚挺。 2006-2010年11月商品房销售金额呈增长上升趋势，并且走势平稳，增幅稳定，虽然2010年成交收到政策影响，均价并未有下滑，成交总价仍然是环比递增。 2002-2008年海南成交面积匀速小幅增长。2009年增长幅度较大，成交面积达到560万平米，2010年成交面积受到政府调控政策的影响同比下降至482万平方米。 ;1月份是海南2010年全年销售高峰期销售面积达到136.15万平方米，受到1月份出台的“国十一条”影响，2月份成交骤减，全年政策频出，遏制了炒房投机行为，房价及土地成交，随后至年底，离境退税，东线轻轨等利好，各主要县市成交量有所回升，但仍不如预期效果。开发商河需求者都在理智观望国家下一步动作。 2010年海南1-11月商品房虽然成交量呈下滑趋势，但受旅游岛国家战略利好带动，成交均价依然坚挺但是总趋势也会有政策调控的影响有小幅度的降价，总体降幅不大。;客户分布区域特征;B2 海南房地产;东线滨海度假：国家海岸+航天城+亚洲论坛 中线养老休闲：五指山+热带雨林+热带温泉 西线原生野趣：自然保护区，原生海岸资源; 预判篇;价值洼地探讨;一不利因素 1、经济发展水平不高，房地产市场发展程度低，交通及配套尚不完善， 短期难以大规模开发。 2、产品类型单一，同质化严重，小户型为主，惯以养生度假，生态居所 为宣传口号。 3、客群单一，受经济环境的影响和区域性市场竞争明显，季节性销售。 二发展机会 1、城市房地产发展起步阶段，伴随城市的开发、房地产开发的计划将会增多。 2、土地后备资源充足，可开发方式多样，一级开发和二级开发均可进行。 3、市场发展部成熟，整体价格较低，企业拿地成本较低。 ;文昌市场分析;儋州市场分析;五指山市场分析;;限贷政策 海南属于岛外购买市场，限贷政策提高了购房者的资金门槛，遏制了部分投机投资需求，限贷政策出台后，海南部分城市一次性付清比例提高至80%。 限购政策 限购会导致一线城市（三亚、海口）成交有明显的回落，二三线城市（陵水、琼海等）成交量并不必然回落，相反资金流向二三线城市，形成新的价值洼地。 保障房政策 （２０１０年，海南省开工建设保障性住房１２．６３万套，２０１１年将新建９．２６万套保障性住房）? 货币政策 2011年上半年货币政策将继续保持稳健，房地产行业资金链收紧，预计未来将对中小开发商是一个大考验。由于银行在房贷规模受限的情况下，大多偏向优质客户，在此情况下，中小房地产企业将会比大型房地产企业融资更加艰难。 加息之初并不影响成交量的放大，但当进入加息通道后，或会削弱购买力，影响成交量的走低，进而导致开发商销售回款速度放缓。开发商应当顺应形势，根据各自资金状况，做好降价促销、加速出货的准备。 2011年CPI将是前高后低。与此对应，货币政策可能是前紧后松，下半年货币政策可能有所改观，但房地产行业政策全年不会放松，直至十八大召开。 ;;;后市访谈录;营销推广借鉴;