旅游地产开的发模式前期策略辅导.pptxVIP

旅游地产开发运作模式前期策略辅导◆目录内容 页码A. 趋势和问题　 7~14B. 以依托自然资源为核心的开发模式15~25C. 以产品提升文化景观为核心的开发模式D. 以陈述文化主题为核心的开发模式E. 以嫁接产业主题为核心的开发模式A旅游地产发展的趋势和开发中的共性问题趋势问题综合大时代环境，对于建立在旅游产业车轮上的旅游房地产而言，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，已经开始逐步受到业界的关注。一旅游地产的诞生经历了产生——发展——崛起的过程从城市化的角度来看，随着城际间的交通网络化、公交化、投资区域界线逐渐消失，服务区域的地域突破，地区保护主义走向消亡，旅游地产面对的是更大的市场空间与机会，区域资源开发将被置于更大的地域范围内进行优化配置，从而发挥出更大的价值。旅游房地产的发源于法国地中海沿岸中世纪世袭贵族的度假城堡，本世纪开始形成一定的市场规模。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政府要员，贵族、富商蜂拥而至，一时间成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。阶段一：上世纪60年代——法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游房地产市场的开始。阶段二：上世纪70年代——1977年美国市场95%以上的度假物业是由其他项目改造过来的。到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域。阶段三：上世纪90年代——大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游地产开发，并取得了客观的收益。从此，旅游地产掀起了世界投资的热潮。二旅游地产的成长环境及前景分析扩大内需政策搭车，旅游业发展借势可为借势：宏观调控力度空前，旅游产业长期受益国务院确定当前进一步扩大内需、促进经济增长的对十大产业振兴规划，并将旅游业作为战略性支柱产业。分析起来，这一旨在保增长，促就业，推动产业整合与升级的庞大振兴计划多少都与旅游有直接或间接关联，特别是其中关于加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设，尤其是安排西部干线铁路和中西部干线机场、支线机场建设的决定对旅游影响最为直接。国家旅游局也陆续提出“八大计划”刺激旅游消费：“国民旅游休闲计划”、“全国乡村旅游倍增计划”、“地震灾后旅游恢复重建计划”、“藏区旅游发展推动计划”、“旅游服务质量提升计划”、“入境旅游发展计划”、“上海世博会全球推广计划”、“全国十万导游培训计划”等一系列计划。可为：拉动内需，旅游产业振兴有助于“保八”总的来看，虽然在经济灾害面前，旅游业也不能幸免，但比其他经济部门例如建筑业、房地产业或汽车制造业等具有更强的抵御经济下降的能力。应对这样的经济严冬，旅游业成为恢复最快的行业之一，并成为扩大内需和拉动消费的战略产业和优先突破口。旅游地产“转型”不“转向”，开发投资持续增长随着宏观调控力度的逐步加大和行业自身发展的重构，房地产已进入转型期，由此，房地产开发企业以往的商业模式、企业运行策略、内部管理方式以及企业的市场定位都将面临着重大的战略性调整。虽然房地产业还处在一个持续上升时期，但开发企业的内外环境却发生了深刻的变化，特别是对于中小房地产开发企业，面临着更严峻的挑战和新的发展战略。同行业竞争压力增大盈利模式发生转变：为了获取更大的利润空间，部分综合能力较强的开发商已经开始延长产业链投资，转变为“哑铃型”盈利模式，即中期销售仅占盈利中很小比例，而前期开发和后期管理服务收入却占很大比重。这种从开发土地、建设住宅，到经营酒店物业和商业物业，乃至房地产服务业的全流程、多组合盈利模式，使得企业可以取得综合性、跨领域复合效益。行业整合、产业嫁接速度加快：如“旅游+地产”、“工业+地产”、“创意+地产”等开发模式已成为重要的突破口。Copyright @ 2010 Intent Consulting International Company海南案例海南旅游房地产真实需求的动力，正在有力地改变着市场观望的气氛作为全国唯一的热带岛屿，海南拥有全国独一无二的气候、环境和旅游资源，旅游地产拥有独特的发展优势。组合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式，使越来越多的岛外人士来海南旅游置业成为时尚。特别是海南旅游房地产的低价位，蕴含着巨大的提升空间。可以预期，海南旅游房地产业和高端酒店业具有广阔的发展前景，海南旅游房地产业一定会呈现更加理性、健康的发展。Copyright @ 2010 Intent Consulting International Company海南案例链接：“大旅游、小地产”驱动海南旅游房地产真实需求的动力，正在有力地改变着市场观望的气氛2006年以来，海南房地产开发投资连续平均增幅在30%以上，商品房销售年均增幅在38%以