【杭州】绿城产品规划设计案例解析与设计阶段品质优化管控暨绿城经典项目考察(9月20-22日).docVIP

【杭州】绿城产品规划设计案例解析与设计阶段品质优化管控暨绿城经典项目考察(9月20-22日) 　　【杭州】绿城产品规划设计案例解析与设计阶段品质优化管控暨绿城经典项目考察(9月20-22日) 　　【学员收益】 　　无空洞理论，只谈实操。整个课程以绿城具体的示例与案例，以及大量的图表为基础，以详实的方法与步骤，向学员全面剖析了绿城精品背后的力量，展现了运营管控的具体运作，细致阐述了要点、关键点。通过对案例的思考，对示例的借鉴，引导学员从“认识-了解-借鉴-改进”，以学致用，最终达到提升企业管理能力的目的。 　　课程中的各要点可根据培训企业、学员的具体情况与需求，进行调整以及深化与延伸。 　　【学员对象】 　　1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导; 　　2、房地产企业设计总监、工程总监、总工程师等主管人员; 　　3、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理等部门骨干。 　　4、房地产相关行业规划设计院等单位管理人员 　　【金牌导师】 　　高老师：绿城地产设计副总;国家一级注册建筑师，拥有甲乙双方的工作经理，具备国际视野规划设计眼界;在绿城任职期间;主持某规划设计院全面工作;从拿地之前的市场分析，经济模型研究，成本控制，到方案设计、扩初设计、施工图设计、以及施工期间的全程配合。擅长大型项目的规划定位与产品定位;高老师对绿城集团管理体系与规划设计非常熟悉并有深入研究。 　　授课风格： 　　深入浅出，善于以案例分析引导学员思考与互动，以示例解读帮助学员得出解决之道。 　　实战性强：基于地产行业咨询培训和标杆地产的实践，确保课程内容、方法、案例对地产企业实战性 　　针对性强：基于课前对客户单位需求的充分调研，确保内训对客户企业的针对性 　　互动性强：课程中设置学习奖惩机制、充分调动学员参与 　　【课程大纲】 　　引言： 　　绿城位列恒生内地100指数、绿城的5个第一 　　绿城09-13年销售额曲线图 　　一、绿城产品印象特征 　　稳重、温暖、简洁、细腻 　　韵律、均衡、对称、戏剧 　　印象展示项目：西溪诚园 慈溪玫瑰园 　　二、绿城地产产品发展阶段解析 　　第一阶段;1995～1998年，以“舒适型房产”和“环境第一”的房产开发理念 　　第二阶段：1999～2002年，绿城以“创造城市的美丽”为品牌主张， 　　第三阶段：2003～2006年，绿城开始在全国布局，进入高层产品开发领域，研制开发第三代别墅。 　　第四阶段：2007年至2010年，绿城全面实施精品战略阶段，正式启动园区生活服务体系 　　第五阶段：2010年至今，绿城全面实施“品牌输出”--全专业、全过程的管理和服务输出。 　　三、绿城产品定位的思路与流程。 　　战略分析：定位前提、品牌、速度、利润 　　土地属性分析：自然属性、社会属性 　　市场分析：客户、产品线、竞争市场 　　竞争策略：市场领先者/挑战者/追随者/补缺者 　　四、绿城的产品风格分类特征 　　1、产品分类：多层公寓、高层公寓、联排、别墅、合院、 　　2、产品序列特征与规划特点解析 　　桂花系：三段式/八角窗/四坡屋顶/边套降层 　　·规划 ：围合、中心、行列式、人车分流 　　·项目案例解析：青岛理想之城、合肥桂花城 　　地中海：大挑檐/圆角/铁艺装饰/烟囱/圆拱 　　·规划： 围合 中心景观 私密 东西向 邻里 人车分流 　　·项目案例解析：杭州蓝庭、桐庐桂花园 　　法式：轴线/对称/古典/山花/柱式 　　·规划：轴线、对称、对景、组团、序列 　　·项目案例解析：慈溪玫瑰园、北京御园(平层官邸) 　　绿园：弧线/韵律/横向线条/暖色 　　·规划：围合 中心景观 点板结合 相对自由 　　·项目案例解析：宁波绿园、杭州风华苑 　　百合：简洁方正 现代 　　·规划：行列/几何 　　·项目案例解析：德清百合公寓、济南全运村 　　高层公寓-二代：段式/横向线条/韵律/顶部缩进/落地玻璃窗 　　·规划：轴线、入户大堂、中心景观、人车分流 　　·项目案例解析：上海新江湾城 　　绿城别墅不同风格规划特点 --项目案例解析： 　　·绍兴御园--大型法式 　　·青山湖玫瑰园--中型法式 　　·上海玫瑰园--大型古典意式 　　·杭州桃花源--中型意式 　　·青山湖玫瑰园--地中海组院 　　·上海玫瑰园--英式 　　·南京玫瑰园--小型地中海 　　·杭州桃花源--大型中式 　　五、绿城产品策划阶段的设计管理方法 　　产品策划的核心 　　产品导向与客户导向 　　产品策划的特点 　　产品决策办法 　　户型设计的优先原则 　　六、绿城在概念规划阶段的设计管理解析 　　绿城产品规划理念-只做精品;牺牲利益换品质 　　规划概念的设计深度与范畴 　　规划概念设计在产品创新中的关键作用 　　开发理念和设计原则 　　总体布局 　　住宅和