某项目物业管理作业指导书.doc

第一部分 工程管理作业指导书 给排水设备设施操作作业指导书 1.0目的 规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作给排水设备设施。 2.0适用范围 适用于港湾物业管理的物业项目辖区内给排水设备设施的操作。 3.0职责 3.1工程部暖通主管负责检查（给水设备设施操作标准作业指导书）的执行情况。 3.2水泵房管理员具体负责给排水设备设施的操作。 4.0程序要点 4.1启动水泵（潜水泵）前的检查。 4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应凝开闸阀。 4.1.2排水水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）。 4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。 4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻碍。 4.2启动水泵（潜水泵） 4.2.1合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。 4.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。 4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动二次，每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能启动。 4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。 4.2.5确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。 4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。 4.3停止水泵（潜水泵）。 4.3.2拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。 4.3.3关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。 4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。 给排水设备设施运行管理作业指导书 1.0目的 规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。 2.0适用范围 适用于港湾物业管理的物业项目辖区内给排水设备设施的运行管理。 3.0职责 工程部暖通主管副总检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。工程部水暖组组长副负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。水暖组管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。 4.0程序要点 4.1巡视监控 4.1.1水泵房管理员应每天巡视水泵房（包括机房、水箱），没周巡视一次主供水水管上闸阀以及排水井、雨水井。 4.1.2巡视监控内容如下： a)水泵房有无异常声响或大的振动； b)电机、控制柜有无异常气味； c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否通畅； d)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正常，控制柜内各元器件是否工作正常； e)机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求（正常值为4.6kgf/cm2）; f)水箱水位是否正常 g)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰； i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； j)临时连驳用水情况； k)雨水井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.3水暖组管理员在巡视过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程部水暖组组长或主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守（给排水设备设施维修保养标准作业指导书）。 4.2给排水设备设施异常情况的处理 4.2.1主供水管爆裂的处置： a)立即关闭相关链接的主供水管上的闸阀； b)如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵； c)立即通知护卫部及工程部主管，工程部主管联络供水公司进行抢修；护卫部负责通知相关的用水单位和用户相关停水的情况； d)在工程部水暖组组长或主管的组织下，尽快开挖出所爆部门水管； e)供水公司修好所爆部位水管后由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象； f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业指导书》处置。 4.2.3水泵房发生水浸时的处置： a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； b)堵住楼水源； c)楼水源堵住后，应立即排水； e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。 4.3水泵房管理 4.3.1费值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。 4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品 4.3.3水泵房内用备齐消防器材并应防止在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。 4.3.4每班打扫一次水泵房卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表