永竞地产成都武侯新楠广场项目商业招商手册.pptx

永竞 武侯新楠广场 招商手册;目 录;永竞集团介绍; 武侯区，位于成都市区西南部，东以府河为界，北临锦锦江，与成都市锦江区、 青羊区隔河毗邻，西南与双流县接壤。;;2、项目周边空地规划;成都五城区人均可支配收入增减幅;;由上图可以看出，武侯区主要分为三大板块： 红牌楼板块、双楠板块和新双楠板块; 成都地铁交通线规划设计共7条，目前，地铁1号线（升仙湖—世纪城）已投入使用，二号线一期工程预计2012年完成。; 双楠商业圈 双楠商业区是典型的以点带面的商业圈，随着外双楠的发展，未来前景可以预期，本案也在双楠商圈范围。;1;; 区域商业现状 项目周边商业以专业市场为主。如（沃尔建材城、西南食品城、八益家具城、摩尔国际汽贸市场、八益电动车4S店、成都金摩、金花鞋材广场）等等。专业市场行业饱和度较高。 传统购物商业：伊藤洋华堂、家乐福红牌楼店、千盛生活广场都距项目较远。项目属于其辐射的边缘区域。 ;项目位置： 位于成都市区西南方向，坐落于三环路武侯立交桥南侧约1公里，聚龙路与万兴路交汇处，武侯区簇锦街道办东北面。 主要经济技术指标 占地面积：60998.96㎡ 容积率：3.0 规划地面建筑面积：182997㎡ 地下建筑面积约为：108816 ㎡;项目不临市政主干道。 项目东西方向展示面大约170m，南北方向展示面大约360m。展示面很大。 项目由两块商业用地构成，未来中间将有街道隔断。 项目地下商业面积达到40000 ㎡，地下商业面积较大。 ;东面西南食品城待迁，未来规划为二类住宅用地，其紧挨的地块也将规划为百草园小学及幼儿园。;产品结构; 1、星级酒店：定位为高端酒店。现已同洲际酒店集团签约，确定为其旗下品牌假日度假酒店Holiday inn,客房数约为250间，建筑面积约为25000㎡；位置坐落于邻市政公园市政道路（方案称A地块，另一地块称B地块）近三环路侧，一层设置酒店大堂约700 ㎡。 2、写字楼：定位为类甲级写字楼。单层户型面积区间考虑为约100－2000 ㎡，总体建筑面积约为47000 ㎡（建筑密度按40%）或48000 ㎡（建筑密度为45%） 3、商务公寓：定位为高端商务公寓。户型以酒店式公寓和小户型为主，主要考虑投资客户和商务客户。建筑面积考虑约为15000 ㎡（建筑密度为40%）。建筑密度为45%时，可不考虑商务公寓。;4、商业：定位为中高端购物中心。总体建筑面积约为96000 ㎡（建筑密度为40%）或110000 ㎡（建筑密度为45%）。A地块地面商业主要设置百货主力店，顶层部分面积约5000 ㎡设置为院线。B地块主要为拆分商业，面积区间考虑为30－2000 ㎡，以大型餐饮、儿童职业体验园、户外娱乐为主的主题式休闲、娱乐、运动城。 5、地下负一层：定位为商业。主要设置大型超市、美食广场、电器商城、和①精品鞋城②精品家居卖场③汽车辅助性产业及部分停车位），总体建筑面积约55000 ㎡ 6、地下负二层：定位为车位。 7、A地块与B地块之间打造4800平米生活娱乐广场，准备打造成为户外活动娱乐区，例如：花式篮球表演、街舞比赛、攀岩、跑酷等室外娱乐活动。;商业整体定位; 项目业态整体定位于娱乐休闲购物为一体的一站式购物 超市、百货、影院、餐饮娱乐应有尽有 4800平米的生活娱乐广场，随时享受街舞、攀岩、跑酷、花式篮球等一系列活动的乐趣 儿童职业一站式体验，给孩子一个角色的成长； 全方位的商业涵盖，荟萃生活时尚，而又充满国际元素； 带给消费者全新的消费体验，创造更多的享受和快乐，为城市创造更多的可能……;B1;注：目标商家名单仅作为示意参考之用;休闲男女装：;百货类：;男女服装：;特色餐饮;注：目标商家名单仅作为示意参考之用;三层平面示意图;四层平面示意图;说 明 关于业态规划： 本规划布局为初步草案，具体根据主力店及次主力店接洽情况在做局部调整。 关于建筑设计： 本项目建筑设计为初步方案，在大空间用户比如百货商店、超市、影院、主题娱乐的运营商确定后将参于项目团队完成建筑规划方案设计，在初次建筑设计方案中做调整、提炼。; 四川永竞实业集团， 期待与您共创辉煌！ Sichuan Yongjing Industry， Creating Refulgence with Heart 网址： / 四川永竞集团地址：东大街喜年广场26楼 联系电话：028 张小