合肥高端市场高层住宅研究.pptxVIP

合肥高端市场高层住宅研究 高 端 市 场 发 展 格 局地价房价的快速上涨加剧板块分化，全市范围内初步形成五大高端居住板块，泛政务改善为王，大蜀山、滨湖高端化，四里河、高铁板块刚退改进。 文一水故里 万科森林公园 国贸天成 旭辉铂悦庐州府 万科城市之光 金隅南七里祥源金港湾 华邦SHX-4-1融创信达政泛政务板块 高层2-3万绿地御徽 融创壹号院 当代 中海央墅 招商BH2016-19 碧桂园BH2016-18 新城BH2016-17 葛洲坝BH2016-23 葛洲坝BH2016-09 葛洲坝 信达公园里层1.9-2.2万 BH2016-08文一塘溪津门 置地滨湖双玺 合肥新城市中心 ，区域价值体 系优质成熟，土地资源稀缺。 核心动力：地段、配套 靠近庐阳老城区，学区资源优 越，外部公园景观体系支撑。 核心动力：学区、产品 稀缺山湖资源，低容土地出让， 市场对其低密度居住价值已经形 成认同。 核心动力：景观资源、低密产品 依托高铁建设交通优势突出，板 块价值持续提升，近期出让土地 以低密度物业为主。 核心动力：交通、低密产品依托巢湖，作为合肥未来融入长三角的水上门户，板块影响力正在扩大。核心动力：地段、综合配套泛政务板块四里河板块大蜀山板块 高铁板块 滨湖板块四里河板块全高层1.9-2.1万市高 蓝光雍锦半岛 世茂KD4-1建发S1511皖新朗诗麓院 金茂新华KI2-2端 大蜀山板块花山堡墅项高层1.6-1.8万务壹号目高铁板块高ZWQTA-高层2.2万建发S1510034-035-036层产万科时代之光品光明BH2016-16形滨湖板块高态在售待上市文一豪门金地高 端 市 场面 积 区 间市场主流面积 100-140㎡面积：全市高端项目高层主力面积110-140㎡，大多为精装产品，均价集中在20000元/㎡左右 。全市高端项目高层产品形态 价格（元/㎡）装修情况 总建面（万方）容积率区域项目名称主力面积（㎡）29600精装23.82.5政务融创壹号院㎡25000精装28.72.8融创信达政务壹号㎡19600精装772.5蜀山金隅南七里㎡21000精装272.1庐阳旭辉铂悦庐州府㎡19000精装552.8万科城市之光㎡22000精装132.8包河绿地御徽㎡——精装171.3中海央墅㎡19000精装222.5滨湖万科时代之光㎡22000精装39.82.5文一豪门金地㎡————592.21信达公园里㎡90100110120 130140150160170180 端 市 场去 化 表 现去化：全市高端项目高层主力去化户型100-120㎡和130-140㎡三房，去化率普遍达85%以上 。 全 市 高 端 项 目 高 层 产 品 配 比已推量已售量项目名称房型2+1房3房4房及以上面积（㎡）80 -90 90 -100 90 -100100 -110110 -120120 -130130 -140140 -150150 -160160 -170 170110 -120120 -130130 -140140 -150150 -160160 -170 170融创壹号院117176金隅南七里236661189787236661189787旭辉铂悦庐州科城市之光65742666526681276654绿地御徽2550632846028252万科时代之光12414345151281504715文一豪门金地155711989993016621308910532已售合计2251367454275405452815113485270已推合计4252382481295475475215115505474去化率50%99%96%94%93%85%96%54%100%100%98%96%96%95%数据来源：合肥家园网选取时间：2016/1/1——2017/2/2001 高 端 市 场 总 价 区 间总全市高端项目高层主力总价段集中在200-300万元，一般控制在400万元以内，200万元以下和400万元以上产品供应较少。 项目名称融创壹号院融创信达政务壹号金隅南七里旭辉铂悦庐州府万科城市之光绿地御徽中海央墅万科时代之光文一豪门金地信达公园里400-415万325-360万180-275万280-370万210-265万240-415万260-280万205-275万240-310万200-310万 精装29600 精装25000 精装19600 精装21000精装19000 精装22000 按照区域高层