30万方住宅小区一的期项目价格体系及销售节奏建议.docVIP

30万方住宅小区一期项目 价格体系及销售节奏建议 200 年 月 日 地产营销策划公司 （项目说明：该项目为30万平方米的大盘，项目有别墅、高层、小高层、多层洋房，项目共分三期，一期计划推出12万平方米，此价格体系主要是对一期推出产品进行测算。该建议可作为价格测算的模板参考。） 第一部分、本市房地产市场情况及典型项目价格分析 一、本市房地产市场价格状况分析： 200-2000年是***市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是***房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据***市房地产发展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、 1、两城区板块——热点板块 两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。市区高层项目的销售价格也比去年上涨了300—400元/平。盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过4000元；瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米，均价也在4000左右。花香上海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价2800元/平方米，10月中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。 2、小河板块——品质区域 小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出