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田园综合体项目可行性研究报告 Word版本-可编辑 某某农业开发有限公司 2017年6月 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目概要 1 一、项目名称 1 二、项目建设性质 1 三、项目建设单位 1 四、项目负责人 1 五、项目建设地点 1 六、建设用地 1 七、项目建设规模 1 八、项目功能说明 3 第二节 项目名称及建设单位介绍 4 一、项目名称 4 二、项目细分简介 4 三、建设单位 7 第三节 报告编制依据和研究范围 8 一、研究范围与误差控制 8 二、项目指导思想 9 三、编制依据 11 第四节 项目提出背景 12 一、项目符合《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订本）》 12 二、国家养老产业政策 13 三、项目《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》 13 四、农业综合体市场背景 14 第五节 项目建设的必要性 16 一、养老市场市场发展的需要 16 二、保险资金投资运营养老地产模式需要 16 三、企业发展的需要 18 四、项目产品质量安全需要 19 五、发展休闲农业，有利于拓展旅游业的内涵、外延 20 六、有利于提高农业的经济效益。 20 七、有利于促进社会主义新农村建设 21 第六节 项目建设的可行性 21 一、项目优势 21 二、项目发展机遇 24 第七节 资金来源与使用计划 24 第八节 组织方式与实施计划 25 一、组织方式 25 二、项目建设进度 25 四、项目管理 26 第九节 主要研究结论 27 第二章 养老产业市场分析 32 第一节 环保秸秆建材项目定位及计划产能 32 一、环保秸秆产品定位及优势分析 32 二、环保秸秆计划产能 34 三、环保秸秆建材项目设备选型 35 四、环保秸秆建材典型设备设计图 39 五、项目工艺流程 40 六、详细工艺流程方案 41 第二节 环保秸秆板房项目规模与内容 42 一、建设规模 42 二、建设内容 42 三、养老生活区 43 四、休闲娱乐区 43 五、养生康复区 43 六、配套设施区 43 七、室外工程 43 第三节 传统的养老方式——家庭养老 44 一、家庭养老的历史 44 二、家庭养老的基础 45 第四节 养老方式由单一化向多元化发展 45 一、养老方式转变的背景 45 二、多样化的养老方式 45 三、养老方式的转变对养老机构发展的推动 46 第三章 养老机构需求状况分析 48 第一节 2010-2015年中国养老机构的需求现状 48 一、我国养老机构需求的影响因素 48 二、老年人对养老机构需求意愿分析 48 三、我国养老机构需求存在的问题 49 第二节 中国养老机构需求状况 50 一、养老机构床位数需求模型的选择 50 二、老年人口分性别、年龄数量的预测 51 三、我国养老机构床位数预测 51 第三节 制约我国养老机构需求的原因 51 一、老年人的收入偏低，资金来源渠道少 51 二、传统思想的束缚 52 三、养老机构自身的原因 52 第四节 我国养老机构供需对比分析 52 一、短期内供求矛盾突出 52 二、长期内供求基本平衡 53 第四章 2011-2015年中国养老产业投资战略研究 54 第一节 2011-2015年中国养老产业行业投资概况 54 一、养老产业行业投资特性 54 二、养老产业具有良好的投资价值 54 三、养老产业投资环境利好 55 第二节 2011-2015年中国养老产业投资机会分析 56 一、20世纪的投资将由老年人谱写 56 二、中国到2014年老龄人口将达到2亿 56 三、投资理财业变阵吸银发族 57 四、“美丽投资”节前热“银发族”成生力军 57 第三节 2011-2015年中国养老产业投资风险及防范 58 一、宏观调控政策风险 58 二、金融风险分析 58 三、市场竞争风险 58 四、市场运营机制风险 59 第四节 某某省某某县在妙镇老年安养工程项目分析 60 一、经济及社会效益分析 60 二、结论 60 第五节 2015-2018年中国养老产业投资建议 61 一、民办养老服务机构的投资风险和投资建议 61 二、开发老年旅游保险产品 61 三、研制老年功能性食品 62 第五章 我国保险资金股权投资现状 63 第一节 发展背景 63 一、我国股权投资发展历程 63 二、我国保险资金股权投资业务分析 63 三、综合比较 63 第二节 模式创新和重点领域 64 一、概述 64 二、类优先股的投资产品 64 三、股债结合的投资工具 64 第三节 保险投资的创新实践 65 第四节 创造良好股权投资环境 66 第五节 完善保险资金投资股权政策 67 第六节 鼓励保险资产管理机构进行产品创新 68 第七节 我国保险资金投资养老地产的投资方式 69 第八节 保险公司运营养老地产的模式 70 第九节 运营风险防范