福建省福州市学的校办公楼、员工宿舍楼及附属设施工程代建大纲.docVIP

目 录 1 项目概况 1．1项目名称 1．2工程建设地点 1．3建设规模 1．4建设内容 1．5代建项目管理范围和内容 1．6代建项目管理目标 1．7代建方式 1．8资金来源 1．9代建职责 2 项目范围管理规划 2．1代建项目依据 2．2代建项目管理原则 2．3代建项目管理工作范围 2．4代建项目管理内容 3 项目管理目标规划 3．1投资控制目标规划 3．2进度控制目标规划 3．3质量控制目标规划 3．4安全文明施工控制目标规划 3．5环境保护管理目标规划 4 项目管理组织规划 4．1项目组织机构设置 4．2项目规章制度 4．3规章制度 5 项目成本管理规划 5．1代建项目项目投资管理目标 5．2工程投资控制的依据 5．3工程投资控制的原则 5．4项目投资管理目标控制方法要点 5．5全方位实旋投资控制措施 5．6建设项目实施阶段投资控制的内容及措施 5．7代建项目建设资金管理措施 6 项目进度管理规划 6．1代建项目进度管理目标 6．2实施各阶段的进度控制要点 6．3全方位的进度控制内容及措施 6．4建设项目实施阶段进度控制的内容及措施 7 项目质量管理规划 7．1质量管理的目标 7．2质量管理的原则 7．3质量管理的重点内容 7．4全方位的质量管理的控制措施 7．5建设项目实施阶段的质量控制的内容与措施 8 项目职业健康安全与环境管理规划 8．1安全与环境管理（文明和安全生产管理）的目标 8．2项目安全与环境管理基本要求 8．3项目职业健康安全技术措施计划 8．4安全（文明）控制核心 8．5项目职业健康安全技术措施计划的实施 8．6项目职业健康安全隐患和事故处理 8．7消防工作管理措施 8．8安全与文明施工管理 8．9环境保护管理 9 项目采购与资源管理规划 9．1项目采购与资源管理基本要求 9．2材料、设备采购方式分类及流程 9．3项目采购控制 9．4甲供材料管理 10 项目信息管理规划 10．1信息管理规划目标： 10．2项目信息管理基本要求 10．3建立信息查询体系 10．4工程技术资料管理的总体要求 10．5技术档案管理的内容 10．6建设实施过程中各阶段信息管理要点 10．7合同信息管理 11 项目沟通管理规划 11．1项目沟通管理规划的目标 11．2项目沟通管理基本要求 11．3公关能力、沟通渠道及成功经验 11．4外部矛盾的预见和解决方案 11．5建设实施过程中各阶段的沟通管理要点 11．6沟通管理的措施 12 项目风险管理规划 12．1项目风险管理基本要求 12．2项目风险管理的任务 12．3项目风险管理工作内容 12．4招投标和施工阶段的风险管理要点 13 项目收尾管理规划 13．1项目收尾管理的基本要求 13．2项目竣工收尾 13．3项目竣工验收 13．4项目竣工结算 13．5项目竣工决算 13．6项目回访保修 13．7项目考核评价 14 针对代建项目的特点和难点所采取的办法 14．1针对代建项目的特点和难点所采取的办法 14．2代建单位对本代建项目的代建效果保证 15 代建项目的机构和设备配置 15．1代建项目的机构设置 15．2代建项目经理部设备配置 1 项目概况 1．1项目名称 项目名称：福建省学校教学综合楼 1．2工程建设地点 项目建设地点：福州市 1．3建设规模 项目总投资额：4173万元，用地面积6299平方米，总建筑面积约11920平方米（其中地上部分建筑面积为10520平方米，地下部分建筑面积1400平方米），以及室外配套设施工程。 1．4建设内容 本代建项目的建设内容包括：厂房、办公楼、员工宿舍楼及附属设施等。 1．5代建项目管理范围和内容： 项目代建范围为项目招标预算阶段管理、施工阶段管理代建，由代建人负责招标预算阶段管理、施工阶段管理、竣工验收及项目资料备案等，直至质量缺陷责任期结束的项目建设全过程的组织、管理与协调工作（具体工作内容详合同条款）。按照本项目代建招标文件的约定，“委托人保留调整代建范围和内容的权利”。为此，代建人保证服从委托人的安排，按照委托人确定的代建范围和内容承担代建职责。 1．6代建项目管理目标 项目建设投资管理目标：代建人保证福建省学校教学综合楼工程代建项目总投资估算4173万元，最终总投资不超过省发改委、省财政厅批复的项目概、预算总投资。 项目建设质量目标：工程质量达到质量验收规范要求，其中功能配置、装饰装修、设备及附属工程标准达到合同及委托人确认的项目设计、招标等文件的要求；将工程的造价控制在委托人规定的范围内。 项目安全管理目标：负责工程全程施工安全管理，确保代建期间无重大安全事故发生。 项目工期目标：从签定代建合同之日起150个日历天内完成竣工验收，将工程交付使用人使用，并向建设单位报送合格的项目代建总