2008年长沙别墅市场调查分析报告90页-43M..pptVIP

　 按套计算，折算为联10000元/㎡以上、独13000元/㎡左右 预计08.4 联200～330㎡独300-1000 ㎡ 主力300-350㎡ 联排、独立 北美 0.2 300余套（60余一期） 17万 600余亩 岳麓山公馆 100% 洋房3400元/㎡、联排（198-210）按套90万折合4500元/㎡以上 07.8.25 125～280㎡ 主力200-271㎡ 联排、洋房 北美 0.99 256套（40套别墅） 3.6万 63亩 中天山语林居 70% 独:10000-12000元/㎡,双:6000元/㎡,叠\联:5000元/㎡,庭院:4500元/㎡ 07.6.24 165～510㎡ 主力200-270㎡ 独立、联排、叠加 西班牙 0.64 564套 15万 330亩 麓山恋迪亚溪谷 99% 联、双5000元/㎡独6500元/㎡ 07.1.6 270～470㎡ 主力270-300㎡ 独立、双拼、联排 新中式 0.55 373套 约30万 840亩 汀湘十里 销售率 均价 开盘时间 产品线 产品类型 建筑风格 容积率 总套数 建筑面积 用地面积 项目名称 　 预计08。1 别墅、高层、小高层 　 1.34 　 　 　 广晟西海岸 10000元/㎡以上 预计08.5 独：350-400㎡ 400-450㎡ 560-600㎡ 800-1000㎡ 双：250-300㎡ 独栋、双拼 西班牙 0.35 100左右 15万 676亩 卓越 麓山别墅 销售率 均价 开盘时间 产品线 产品类型 建筑风格 容积率 总套数 建筑面积 用地面积 项目名称 100% 4500元/㎡左右 一期04年11月，二期05年10月15日 190～400㎡ 主力240-350㎡ 独立、联排 欧式、现代 0.36 420套 35万 1300亩（450为山林） 香格里麓山别墅 望城板块 32、长沙玫瑰园 34、南山·苏迪亚诺 36、中新森林海 37、山水英伦山庄 在售楼盘 即将上市 34 36 32 37 35 33 33、双盈·卧龙湾 35、和记黄浦 售罄 预计08.6月 联排、独栋 一期10万 和记黄浦 　 预计3300元/㎡均价 预计08.1月初 75～240㎡ 主力120-148㎡ 洋房、小高层、联排 现代简约 1.5 800 13.8万 （一期） 287亩（108） 双盈卧龙湾 　 洋:3000元/㎡，联;4800元/㎡独:6000元/㎡ 07.9月底（二期） 高80～190㎡ 联180-260㎡ 独350-450㎡ 独立、联排、小高层 英国 0.6 1279套（联353套/独26套） 20余万 600余亩 山水英伦庄园 别7-9套、小高层85% 3800元/㎡（小高层）11000元/㎡ 06.12.别墅 07.9.23 480～936㎡ 主力500-600㎡ 独立、小高层 意大利 1.8 32套（独） 100万 1000亩 长沙玫瑰园 90% 2500元/㎡（洋、多）3900元/㎡（别） 07.8.25 80～280㎡ 主力130-145㎡ 别墅、洋房、多层 地中海 1.2 2300套 30万 456亩 （一期） 中新森林海 洋91%、联排100% 双拼6套\独栋11套 洋:3300元/㎡，联;4800元/㎡-5600元/㎡，独:9000元/㎡-15000元/㎡、双拼7600元/㎡ 别墅07.12.17推出双拼:10套 独栋：30套 94～315㎡双拼：240左右 独栋：310左右 联排、洋房、独栋、双拼 澳洲 1.05 500余 32.6万 502亩（217一期） 南山苏迪亚诺 销售率 均价 开盘时间 产品线 产品类型 建筑风格 容积率 总套数 建筑面积 用地面积 项目名称 小结 长沙别墅竞争市场现状　　在售体量大，河西遥遥领先；受容积率影响，多为复合型项目，纯别墅项目较少。　　迄今为止，长沙别墅开发已走过了十余个年头，但近年来，长沙别墅的开发才逐渐呈规模性，市场体量一直未见缩减，2007年长沙各大板块别墅项目竞相入市。据不完全统计，别墅类项目总占地面积680多万m2（包含其他物业），总建筑面积580多万m2。如此巨大的放量，对于一个只有200多万常住人口的内地城市，其竞争无疑将异常激烈。　　目前，长沙市场上正在销售的别墅项目共有25个，其中，纯别墅项目为8个，纯独立别墅项目3个，大多为复合型项目。由此可知，受国家政策影响，长沙别墅市场“亚别墅”项目众多，而这些别墅项目亦多为早年拿地、近年来才开发。 决定产品档次的根本区别：　　决定别墅档次的因素很多，含括地段，建筑密度、容积率、自然风景、绿化、人文、独立空间等等，任何一个单一的因素都不是决定别墅价格和档次的唯一标