中、高端旅游住宅社区、旅游地产示范区、全国旅游度假项目立项申请书.docVIP

XXXX项目立项申请报告 XXXX房地产开发有限公司 二零一六年八月二十五日 XXXX发改委： 我公司于XX年X月XX日与县政府签订了XXXX项目开发招商框架协议书，并在XXXX年X月XX日与XX县XX镇签订了正式项目招商合同。 现我公司将XXXX项目立项申请报告报于你委，请县发改委予以审察，给予我公司项目立项审批。 XXXX房地产开发有限公司 二零一六年八月二十五日 1 项目概况 3 1.1 项目概况 3 1.2 项目定位 3 1.3 规划方案 4 2 开发规划、产业政策分析 5 2.1 发展规划分析 5 2.2 产业政策分析 6 3 建设用地 6 3.1 项目选址及用地方案 6 4 生态和环境影响分析 7 4.1 场地环境现状 7 4.2 项目建设对生态环境的影响 7 4.3 生态环境保护措施 7 5 社会效益及经济效益分析 9 5.1 项目开发的社会效益分析 9 5.2 项目开发的经济效益分析 9 5.3 社会评价结论 9 1 项目概况 1.1 项目概况 1.1.1建设地点：XX市XX县XX镇 1.1.2项目开发背景： XXXX开发项目位于XX县东南方向，XX高速以南与XX河以东及以北之间的全部地域，是XX高速和XX高铁进入XX县的南大门。项目依托本地区优越的自然条件，以谨慎前瞻的态度，考量项目在整个地区内的定位，借鉴类似项目经验启示，研究分析影响城镇规划的动态要素，系统组织与优化该区的开发结构、用地功能、交通组织、景观环境等内容,最终促进该区开发效益的增长。 1.1.3规划内容及规模： 该项目总规划用地面积为500余亩。其中：旅游休闲住宅区占地300余亩，星级酒店、中老年休闲中心、国际幼儿园及商业配套占地200余亩。 1.2 项目定位 1.2.1规划方案主体定位 该项目的主体定为中、高端旅游住宅社区、旅游地产示范区、全国旅游度假的目的地。 1.2.2规划目标 通过XXXX项目的开发建设，拉大XX县城市骨架，提升县城整体建设品质，带动整个县域经济和社会发展。 1.2.3规划原则 生态优先性原则——界定生态绿化廊道，界定城市开敞空间。 功能系统性原则——延续既有规划格局，强化公共配套功能。 空间集约性原则——尊重土地价值属性，提倡密度分区开发。 特色多样性原则——融入本地自然风貌，使之回归自然本性。 1.3 规划方案 1.3.1规划结构 规划充分尊重自然山水格局，据原始地貌，以玉带河为依托，规划形成“一山，一河，一枢纽”的规划结构。 一山：是指处秦巴山区，自然环境得天独厚。 一河：是指毗邻玉带河，使之冠以点睛之笔。 一枢纽：是指位于XX高铁与XX高速的交通枢纽中心。 1.3.2功能分区 按照项目要求将项目所需具备的多种功能分区高度整合，把规划用地由北向南分层次由高向低进行设计，中心区域为星级酒店、旅游休闲区及商业配套。 1.3.3规划交通体系 规划区的交通主要依据XX高铁、XX高速进行对外的交通组织，同时配合XXXX国道进行县域内的交通联系。在各个功能区域中，以小区道路来组织内部的主要交通，以宅间路来联系每栋住宅。 1.3.4规划景观绿化体系 XXXX项目风景优美，山水环绕，自然环境资源丰富，景观规划设计以玉带河及沿岸原生态景观为主线，使每一处自然景观相互衬托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰，让整个XXX的景观形成一个有机的整体。同时，规划XXXX绿化系统分为绿化带和绿化点两个层次，绿化带利用沿河曲线与河水编织成两条平行的纽带。绿化点结合区域内原生态景观，以适当的草坪和的造景树种、小品组成丰富的面状和点状绿化 。整个XXXX绿化系统点、线、面相互结合，形成错落有致的绿化系统。同时将xx河在项目下端进行闸坝围湖，形成项目临水而居的理想居住环境。 2 开发规划、产业政策分析 2.1 发展规划分析 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。xxxx项目充分抓住加速推进农村城镇化建设的有利时机，依托独特资源优势，通过企业进入，项目带动，市场引导，产业支撑和信息服务等大力发展地方特色经济，积极培育新的经济增长点。随着xx高铁的开通，高铁沿线将成为旅游休闲的热点线路。我公司在此阶段重力推出以旅游休闲为主的住宅社区将给西安及周边城市的消费者带来更多的选择。 2.2 产业政策分析 xxxx项目的建设，不但可以推动县域经济发展，而且可以改善人居条件，同时又能够美化县域环境，提高城市气质及品质。该项目的建设符合?中华人民共和国房地产管理法?、?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和国建筑法?、?城市房地产开发经营管理条例?、?城市房屋拆迁管理条例?等国家相关法律法规。 3 建设用地 3.1 项目选址及用地方案 （1）土地现状及占