徐州某住宅项目分户验收质量控制细则_secret..doc

房地产开发项目分户验收质量控制实施细则 *项目经理部 2008年8月17日 序 言 背景：徐州**工程是我公司第一个民用建筑住宅项目，在住宅施工质量控制方面积累了一定经验，本控制细则是基于目前推行的江苏省住宅工程分户验收规则、结合**工程实际经验而编制。 分户验收前的准备工作: 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。 确定检查单元。 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 目 录 1. 空间尺寸 1 1.1. 空间尺寸质量要求： 1 1.2. 施工阶段质量控制： 1 2. 室内地坪 4 2.1. 常见质量问题及原因分析 4 2.2. 地坪质量控制 4 3. 公共部位楼梯间 6 3.1. 公共部位易出现质量问题分析 6 3.2. 施工控制要点 6 4. 室内墙面、顶棚抹灰工程 7 4.1. 墙面、顶棚质量通病及检查手段 7 4.2. 墙面空鼓开裂质量控制细则 7 4.3. 顶棚表观质量控制细则： 9 5. 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 10 5.1. 门窗工程常见问题分析 10 5.2. 门窗施工质量控制 10 5.3. 护栏和扶手工程 12 5.4. 玻璃安装工程 12 6. 防水工程 13 6.1. 防水问题危害性分析 13 6.2. 外墙渗水 14 6.3. 外窗渗水 15 6.4. 楼地面渗、漏水 17 6.5. 地下室防水 19 6.6. 屋面防水 22 7. 水暖安装： 25 7.1. 技术要求 25 7.2. 施工及验收质量控制细则 26 8. 电气工程 26 8.1. 技术要求 26 8.2. 施工及验收注意事项 28 9. 智能建筑 28 9.1. 技术要求 28 9.2. 施工及验收注意事项 29 空间尺寸 空间尺寸质量要求： 对房间尺寸允许偏差值和允许极差值作出的一个强制性规定，主要防止小业主入住装修时，铺设地砖、做吊顶易出现大小头及净高尺寸不足的现象发生，直接影响建筑使用功能及感观效果。其相应质量要求如下： 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差（mm）））） 室内净空尺寸测量示意图 室内地坪 常见质量问题及原因分析 水泥楼地面空鼓、裂缝、麻面、起砂及地坪强度达不到设计要求等质量缺陷是当前质量投诉的一大热点问题。这些质量缺陷直接影响建筑的感观效果，甚至给小业主入住二次装修带来较大的质量隐患。特别是由结构裂缝所引起的楼地坪开裂，直接影响到建筑结构安全。 地坪裂缝、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷其检验方法及质量要求为：以1.5m高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷，当面积不大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处时可忽略不计；当面积超过400cm2时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，需施工单位提出技术处理方案，经设计、建设、监理单位鉴定、认可后进行处理。 地坪质量控制 主体阶段现浇结构板施工 材料方面：采用商品混凝土浇筑时，对其水泥、黄砂、碎石、粉煤灰外加剂等建筑材料进行检验，有商品混凝土合格报告，且混凝土厂家需在建筑工程质量监督站备案。混凝土搅拌车进场时，应对其进行混凝土塌落度进行现场检测，是否与所提供的质量保证书上混凝土配合比报告单相符合，严禁为便于施工在混凝土内掺水，擅自改变混凝土配合比的现象发生。 浇筑过程中控制：浇筑之前，将模板湿润以防混凝土内水分被模板吸收；浇筑时注意振捣密实，采用插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，待初凝时进行二次压光，掌握好混凝土初凝时间，以防混凝土表面出现龟裂及浮浆现象；浇筑过程中，保护好钢筋位置，如有钢筋踩踏变形、错位的，钢筋工及时进行调整，确保钢筋绑扎到位。 浇筑完毕之后12小时，采取覆盖薄膜等相关养护措施；底板拆除需待拆模报告反应出的混凝土强度达到拆模要求时方可进行；严禁在混凝土强度未达到规范要求擅自施加荷载现象发生。 装饰阶段细石混凝土地坪浇筑 材料方面：进场的水泥、黄砂、碎石等需经检测合格，由实验室确定混凝土浇筑配合比，混凝土塌落度应≤30mm。浇筑地坪所选用的砂应采用中砂，砂子过细，搅拌时需水量大，则水灰比大，易使得面层混凝土强度降低，标号不足，地坪极其容易起砂；现场搅拌时，严格按照配合比进行质量配比，建立、执行相关混凝土搅拌站制度。 施工方面：浇筑之前，打磨机进行打毛，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，