新建农产品交易物流中心项目评审报告(代可研报告)..doc

关于新建农产品交易物流中心项目贷款评审报告 目 录 总论 借款人基本情况 项目建设的必要性 项目工程建设条件 设计方案及工程估算 项目建设优势评估 项目投资估算与资金来源评估 项目财务效益指标分析 项目财务估算 贷款偿还计划 十一、不可预见风险 十二、结论和建议 十三、附表 1、建设投资估算表 2、建设期利息估算表 3、流动资金估算表 4、项目总投资使用计划与资金筹措表 5、营业收入和营业税金及附加估算表 6、总成本费用估算表 7、固定资产折旧费估算表 8、无形资产及递延资产摊销费估算表 9、利润及利润分配表 10、建设期利息及借款还本付息计划表 11、资产负债表 12、财务计划现金流量表 13、项目投资现金流量表 14、项目资本金现金流量表 15、借款还本付息计算表 湖北****物流股份有限公司新建 工程项目评审报告 一、总论 （一）项目基本情况 1.1 项目名称****农产品交易物流中心。****是江汉平原和洞庭湖平原的合称，其中：江汉平原包括湖北省5个地级市中的17个县市区（即****的洪湖市、监利县、石首市、江陵县、公安县、松滋市、****市区和****区；宜昌的枝江市和当阳市；荆门的钟祥市、京山县、沙洋县和东宝区；孝感的汉川市和应城市；武汉的蔡甸区），以及天门、仙桃、潜江3个直管市；洞庭湖平原包括湖南省常德、岳阳、益阳3个地级市。总面积达9.68万平方公里，常住人口约3500万。 1.2 项目性质既有法人新建项目。 1.3 项目地址湖北省大道，西起，东至南抵，北达，总占地面积亩，其中：商业用地亩，工业用地亩，道路绿化代征地亩。 1.4 项目建设单位湖北****物流股份有限公司（以下简称“****公司”）。 1.5 项目立项及批复情况依据湖北省人民政府《关于贯彻国务院投资体制改革决定的意见》（鄂政发〔2005〕号）规定，本项目属备案性质。200年月，项目取得了《湖北省企业投资项目备案证》（项目编码）。2007年3月，项目完成了可行性研究。 1.6 项目建设内容项目主要建设内容分为三大块：一是农产品交易市场，总建筑面积104348m2，其中：粮棉油市场8394m2，蔬菜市场24765m2，水果市场36861m2，水产品市场7727m2、副食市场13149m2、干货市场8077m2、肉食禽蛋市场5375m2；二是仓储设施及冷库，总建筑面积31612m2，其中：综合仓库5092m2、粮油仓库3255m2、副食仓库2537m2、干货仓库6681m2、冷库14047m2；三是配套服务设施，总建筑面积57477m2，其中：分拣加工包装中心14855m2、检测检疫中心1200m2、配送中心1440m2、电子商务中心1000m2、会展中心19200m2、商务中心10790m2、公司自用办公6360m2、其他2632m2。项目总建筑面积193437m2。 1.7 项目建设规模项目建成后，农产品年交易量为290万吨，其中：粮食50万吨、油料45万吨、棉花30万吨、蔬菜50万吨、水果50万吨、水产品10万吨、副食20万吨、肉禽蛋30万吨、干货土特产5万吨。配套服务规模为：农产品配送5000吨/天、初清分级分拣1700吨/天、包装能力800吨/天。 1.8 项目建设期2年。 1.9 项目投资规模项目总投资万元，其中：建设投资万元，建设期利息，配套流动资金万元。 1.10 项目资金筹措项目总筹资万元，其中项目资本金万元，占比%；债务资金万元，占比%；其他资金来源万元，占比%。 1.11 项目建设进度项目已进入施工阶段，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证全部办理到位。冷库、仓储设施和干货土特产市场的框架结构已基本形成，蔬菜、水果市场的大棚基础已开始建设，截至200年底，已累计到位资金万元。 1.12 项目评估方法国家发展和改革委员会、建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》及国家有关部门规定的评估方法。 1.13 项目评依据国家粮食储备局武汉科学研究设计院（工程咨询甲级资质）编制的《****农产品交易物流中心项目可行性研究报告》及****公司提供的相关资料。二、借款人基本情况 2.1 概况 ****公司前身为****市****商贸城有限公司，由****集团有限公司于199年发起设立，200年更名为湖北****物流股份有限公司。该公司位于湖北省****市，主营装饰建材、家居用品、农副产品的流通和物流配送以及电子商务等业务，2001年通过ISO9001国际质量管理体系认证，200年月被湖北省农业产业化经营领导小组认定为湖北省农业产业化省级重点龙头企业（鄂农产字〔2007〕号）。公司基本存款账户开设在农行****市支行****分理处，在****市营业部开设一般存款账