金地房产宁波高端市场研展报告-185页..ppt

已成交客户面积、单价及总价： 单价基本集中在8000－14000元／平方米。其中12000－14000的单元去化较快，这也是外滩花园景观较好的单元。 从总价来看，150－250万元的客户群数量没有问题。 二、北岸琴森： 北岸琴森位于日湖附近，大剧院旁边，是江北区标志性楼盘。该案二期于2004年推出，均价7000元／平方米，至目前已经接近售罄，除单身公寓外，共有客户502组，下面是对其的分析。 客户所在区域： 北岸琴森客户以镇海客户居多，这与其开发商的背景是分不开的（镇海电厂是浙电房产大股东）。另江北区客户也占了27％，显示了较强的区域性。而由于其所处的区域与海曙区高塘区域临近的原因，也吸引了一批海曙区的客户。 客户年龄结构： 客户年龄层以30－50岁居多，但比例比较分散。 客户职业比例： 由于开发商公司性质的关系，电力系统的占了近半数。另外，事业单位也占了一定的比例。在行情较好的2004年，该楼盘大多为内部消化，对外公开的体量甚少。 客户用途及付款方式： 从客户用途来看，自住占绝大多数，自住与投资相结合的也占了一定比例。 从付款方式来