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房地产企业成本核算与纳税筹划 施工方与建设方财税处理汇总表 施工方（乙方）提供材料或设备 建设方（甲方）提供材料或设备 自产材料（设备） 外购材料（设备） 甲供材料 甲供设备 分别计算缴纳营业税、增值税并向对方分别开具不同发票。 如：30万材料开具增值税发票，70万工费开具营业税发票， 按照混合销售判断，缴纳增值税或营业税。 如：30万材料。70万工费，按照100万缴纳营业税并开具发票。 营业额应当包括工程所用所有材料。 如：30万甲供材，70万工费，按照100万缴纳营业税并开具发票。 营业额不包括建设方提供的设备。 如：30万甲供设备，70万工费，按照70万缴纳营业税并开具发票。 房地产财税问题解决专家 房地产财税问题解决专家 谢谢大家！中道财税/2012年6月 教你写字 下面是赠送的PPT模板不需要朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！ 感恩 父母 天冷时，是他们给你送来温暖 有时，他们会对我们发火 感恩父母 感谢你们 把我带到了这个世界 感谢你们 给了我自由的空气 感谢你们 谆谆的教导 殷殷的嘱托 我长大了 而你们却老了 谁言寸草心 报得三春晖 我会向你们献上一片诚挚的孝心 祝你们永远健康 对部门及岗位职责的理解 系统集成（SI，System Integration）：就是通过结构化的综合布线系统和计算机网络技术，将各个分离的设备(如个人电脑)、功能和信息等集成到相互关联的、统一和协调的系统之中，使资源达到充分共享，实现集中、高效、便利的管理。 系统集成 负责集成项目软、硬件产品与网络设备的安装、调试及使用培训、售前技术支持。 负责项目及相关技术问题的跟踪和解决，售后设备维护工作。 岗位职责 三、工作总结 项目运维 项目实施 银青高速 无线网桥 视频监控 东毛隧道 语音电话 人员定位基站 隧道监控 停车场 项目全面实施 （IP设置） 银青路基五标 贵州独平高速 项目全面实施 （监控室机柜布线） 四、心得体会 在这段时间的学习过程中，我对部门很多产品从零学起，刚到公司的时候感觉压力很大，经过这些时间的认真学习和实际操作，调整心态，现已完全能融入公司的各项岗位职责和管理制度中。这些时间，感觉不仅仅是工作技能的提深，更宝贵的是对我人生观念和工作认识有了很大的改变，还让我对工作流程和工作方法有了深刻的体会。由于到达公司时间较短，不可能一下子将公司所有产品亲自操作一遍，但通过公司相关文档的学习收获颇多。希望以后有机会多多参加这些的项目。“九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下”只有通过工作中的点点滴滴，脚踏实地做事，才能成为一名优秀的集成工程师。 五、职业发展规划 第二阶段 低姿态起步、踏实做事 虚心请教，加强相关产品学习 成为一名优秀的集成项目管理工程师 相关证件的考取 项目管理流程的学习 第一阶段 第三阶段 房地产企业成本核算与纳税筹划 房地产财税问题解决专家 房地产企业成本核算与纳税筹划 成本形成的重要阶段 划分成本对象 归集开发成本 确认完工标准 实际发生成本 预提成本 待摊成本 分配共同成本 计算单位成本 调整后续成本 房地产财税问题解决专家 房地产企业成本核算与纳税筹划 1、划分成本对象涉税风险分析 成本对象是指需要对成本进行单独测定的一项活动，对于房地产企业而言，项目成本对象主要按照开发产品性质不同进行划分，也就是说取决于项目开发的最终商品房的性质。 （1）、房地产项目成本对象划分原则 案例 某房地产开发企业拿到一块土地，开发住宅小区项目。面积120亩，规划为多层10栋，高层2栋，高层共计28层，1——4层是商铺，上面24层是住宅；另有配套会所一个，独立规划地面车库一个，物业管理场所、幼儿园各一个。请考虑该项目成本对象如何划分？ 可否销售原则；分类归集原则；功能区分原则；定价差异原则；成本差异原则；权益区分原则 房地产财税问题解决专家 房地产企业成本核算与纳税筹划 住宅小区项目 可售部分 不可售部分 多层建筑 高层建筑 独立车库 多层 住宅 高层 住宅 高层 商铺 小区会所 物业场所 幼儿园 中间对象 最终对象 房地产财税问题解决专家 房地产企业成本核算与纳税筹划 1、划分成本对象涉税风险分析 （2）、房地产项目成本对象划分特殊情况 ——项目分期开发问题 如何界定分期？分期开发项目是否分期清算？ ——成本对象中的商铺问题 商铺是否作为独立成本对象？能否独立归集成本？ ——可售与不可售的转化问题 地下车位卖还是不