重庆市江北区区域房地产市场概况.ppt

重庆市江北区市场调查报告 一、区域宏观 经济发展情况（2005-2009） 2007年增长率达到17%后保持该增长率平稳发展。 一、区域宏观 经济发展情况（2005-2009） ● 2007年人均GDP从23082元后保持11%以上的增长速度，人民币贬值速度始终小于11%，说明人民的购买力在提升。 一、区域宏观 固定资产投资（2005-2009） 重庆的发展，江北的发展，房地产开发的投资增长是必须的也是必然的。 一、区域宏观 建筑情况（2005-2009） 2008年金融危机之后房屋建设回归正常的发展阶段。 二、区域整体市场情况分布图 在售39个楼盘，待售20个楼盘 二、区域整体市场情况 各个物业形态（单位：平米） 总体供应量 已推体量 已剩余体量 未推体量 比例 上品十六健筑 480000 325612 166738 1：0.7:0.3 单配 一房 二房 三房 0 13144 48609 6361 0.3:1:0.1 正升青青丽苑 98867 38458 60409 1：0.4:0.6 单配 一房 二房 三房 0 28240 10218 0 1：0.4 保利香雪 700000 230922 469078 1：0.3：0.7 中海北滨华庭 1000000 164954 835046 二、区域整体市场情况 总体供应量 已推体量 未推体量 单配 一房 二房 三房 渝能明日城市 360000 230000 130000 2521 10885 34023 无 首创国际生活区 1000000 95475 904524 10900 32498 东原D7 1000000 100000 900000 12249 18542 142154 19956 总结：该区域新开楼盘每平米均价在8000元以上，总价区间为40万-——100万，户型主要集中在60-80的两房或小三房。 现阶段接近年末，各公司正在加推，12月份各楼盘剩余体量将锐减。 渝能明日城市 ——满足CBD的不满足 区域概述 该区域是融办公、商业、居住、休闲为一体的“江北区”配套功能组团之一，未来定位为滨江、高尚、核心居住区，也是重庆市近年旧城改造的重点区域之一。绝版的一江两湖景观资源及浓厚的历史人文氛围，加上密集的城市规划，将使本区域城市价值进一步提升。 项目概况 项目名称 渝能明日城市 开发商 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 项目地址 重庆江北嘴CBD旁 占地面积 7.2万m² 建筑面积 36万m² 物业形态 高层 容积率 6.30 项目开发周期 2-3年 一期 R5高层 二期 R6高层精装房 三期 商业+写字楼 四期 R7、R8高层 项目规划 6 5 7 8 S1 3 2 4 T10 T1 幼儿园 1 南区已投入使用 供应量 渝能明日城市是36万方城市综合体，南区20万方已建成入住，北区建筑面积约16万平米，涵盖3栋精装公寓、慢调广场商业、1栋高端商务写字楼三大产品形态。 已推体量:R5\R6共计约6万方 已推剩余量：280平米 未推体量：11万方 户型情况 单配（16%） 40.43平米 标准2房（16%） 57.58平米 标准2房（16%） 66.81平米 舒适2房（18%） 70.93平米以上 2房（50%） 备注：以上比重为总供应308的比重。 2房1卫的紧凑2房、标准2房和标准1房是竞争板块主力供应产品。 房型分配 1房（33.8%） 45.22平米 51.30平米 项目配套 交通 111、135、141、149、421、419、121、323、105、110 教育 幼儿园：北大附中未名幼儿园 医疗 三二四医院 、佳音医院 商贸 重百、北大附中未名幼儿园 金融 建行，中信，央行，工行，农行，招行，交行 餐饮 有酒店、餐馆 休闲 娱乐 会所、羽毛球场、私人影音室、慢调商业街、篮球场、游泳池 项目本身就在CBD中，生活配套根本不用考虑，加上华润万象城的入住提升项目商业价值。 推售节奏 6月开始蓄客 7.31样板间开放 8.28开盘 持续销售期至今剩余4套 销售情况 8月28日开盘均价11000元/平米，当天售出80%以上，开盘至今3个月推出的308套精装小户剩余4套，这样的成绩也是值得庆贺了，9.29接着限购、停贷等一系列利空消息频出。 总结：解析渝能明日城市成功之处 项目定位精准：满足CBD的不满足 客户群定位：城市白领 功能定位：住家、投资 产品定位：精装小户 好的广告=创新+创意+直传信息+贴近生活 不足：广告没有创意 正升青青丽苑 都市领域，花园小户 区域概述 项目四至：正升青青丽苑地处重庆市渝北区龙溪街道五黄路东侧原重庆无线电专用设备厂，北临住宅区，南临城市主干道五黄路，西临上海大众汽车重庆销售服务有限公司，东临无砖厂家属区。 项目概况 项目名称 渝能明日城