温州瑞安玉海楼商业项目提案2009.pptVIP

一、导语：破题玉海楼 1888年，玉海楼始建，即耸立起一座温州文化地标，以孙衣言、孙锵鸣、孙诒让为代表的领军人物，将19世纪的温州文化推到一个前所未有的高度。玉海楼一带堪称温州文化原点，温州精神滥觞之地玉海楼周边还有利济医学堂、林庆云宅、李维樾宅、全国早期公用图书馆心兰书社、宗教建筑关帝庙、教会聚会点等…… 2009年6月3日，温商翘楚港瑞财团以48900万元获得玉海楼文化游览区28716平方米商业地块，楼面价17809.7元/平方米。 如何在这样一个传统文化巅峰之地锻造一个现代时尚商业地标？ 港瑞财团当然更期望在项目获得经济效益的同时打造商业地标，谱写玉海楼新篇章！ 城市特征： 1、“东南小邹鲁”瑞安历史悠久，文化底蕴深厚，作为瓯越文化的重要发源地，瑞安历史文化代表着温州文化的巅峰。从政府到民间，瑞安的城市历史文化保护意识认同度较高。 2、瑞安经济较为发达，经济实力使瑞安具备较强消费实力和投资能力。 3、作为著名侨乡，瑞安城市具备更为开阔的国际视野。 4、瑞安城市高速发展，城市化进程加快，城市商业存在更多的升级扩容空间。 2、商品房市场： 上半年批准预售项目4个，面积13.86万平方米。其中住宅面积12.37万平方米，848套。有6个楼盘新增供应，新增供应面积18.5万平方米，其中住宅面积16.41万平方米，1125套。 据商品房预售项目数据统计：上半年办理商品房买卖合同备案776套，同比下 降7.8%；备案总面积13.53万平方米，同比上升17.9%；合同总金额22.2亿元，同比上升164%。其中住宅765套，同比上升4.3%；面积13.4万平方米，同比上升31.3%；合同总金额达21.61亿元，同比上升232%。商品房买卖合同均价为16407元/平方米，同比上升124%；其中住宅均价16126元/平方米，同比上升153%。 二季度商品房买卖合同备案613套，环比上升276%；备案总面积10.61万平方米，环比上升263%；合同总金额17.24亿元，环比上升247%。其中住宅603套，环比上升272%；面积10.53万平方米，环比上升266%；合同总金额达16.76亿元，环比上升232%。商品房买卖合同备案统计均价为16407元/平方米，环比上升246%；其中住宅均价15916元/平方米，环比下降5.8%。 3、二手房市场 上半年二手房交易3187套，同比上升30.72%；成交面积42.07万平方米，同比上升11.95%；成交总金额25.23亿元，同比上升80.93%。其中住宅交易3163套，同比上升31.96%；成交面积37.6万平方米，同比上升25.03%；成交总金额24.34亿元，同比上升99.75%。二手房成交均价6000元/平方米，同比上升60.85%；其中二手房住宅成交均价6474元/平方米，同比上升59.76%。 二季度二手房交易量2114套，环比上升97.02%；成交面积26.98万平方米，环比上升78.79%；成交总金额16.96亿元，环比上升104%。其中住宅交易2101套，环比上升97.83%；成交面积24.46万平方米，环比上升86.01%；成交总金额16.5亿元，环比上升110%。全市二手房成交均价6286元/平方米，环比上升14.56%；其中二手房住宅成交平均价6745元/平方米，环比上升13%。 瑞安房地产市场特征： 1、瑞安城市土地放量逐渐增大，逐渐成为温州房地产开发热点。 2、房价与温州城区显同城效应，量价齐升，一直为温州除主城区外的房价高地。 3、随着房价的高企与温州的影响，房地产开发也逐渐走向品质开发时代。 4、房地产投资意识强，购买力非常强大。 5、商铺投资意识强，且投资范围不仅局限在温州。 1、城市商圈 随着城市的发展，新商圈呼之欲出，老商圈不断盘整发展。新老商圈的裂变，正在进行，现阶段形成了三个市级商圈，瑞安逐渐形成三个市级商圈：虹桥路核心商圈、新城商圈、外滩商圈。 1、中国奢侈品市场：金融危机促提前成为第二大奢侈品消费国 2008年，家庭年收入超过25万元的中国富裕家庭已达160万户，并以16%的速度增长，预计到2015年将达到400多万户，届时中国将仅次于美国、日本和英国，成为全球富裕家庭数量第四多的国家。这意味着巨大的购买力。截止今年一月，中国奢侈品消费总额达86亿美元，占全球市场的25%，首次超过美国，成为世界第二大奢侈品国。世界奢侈品消费前三名国家分别为日本、中国和美国。