某中药物流园厂区规划设计说明书.doc

某厂区规划设计说明 （一） 规划背景篇 1.1项目概况 XX省XX中药材物流股份有限公司位于XX省XX市，中药材种植历史悠久，是全国四大中药材集散地之一，XX地产中药材年种植面积40万亩，药农近10万户，全国在XX经营中药材的药商近千户，年交易额20亿元。为弘扬中医药文化，发展壮大中医药产业，经过充分的考察论证，在XX市委、市政府领导的大力支持下，组建了XX省XX中药材物流股份有限公司。 XX省XX中药材物流股份有限公司，是一家集中药材科研、开发、展览、交易、仓储于一体的大型中药材营销企业。该项目总投资9亿元，规划占地450亩，规划建筑面积20万平方米，计划建设23层科研大楼一座，电子交易大厅、展览馆、占地100亩中医药疗养会所一处，单体面积7000平方米温控气调库10座，物流配送中心一座，30万亩中药材生产基地，占地100亩大型停车场一个，占地50亩专业晒场1个，购置50台厢式货车，建设一处信息港物流系统，投资强度200万元/亩，于2010年8月动工建设，计划到2011年12月全部建成投产运行，截止目前，该项目已投资完成1.1亿元，10个温控气调库正在建设,科研大楼已动工。 项目建成投产后，可实现年存储50万吨中药材，交易量达到100万吨以上，交易额达75亿元，能够直接安排3000人劳动就业。未来将打造中国最大的中药材物流电子交易市场。 1.2用地现状 项目位于XX市经济技术开发园区，西临规划XX路，北靠XX大道路，南挨XX大道。地理位置优越，交通便利通达，为建设中药材物流园提供了得天独厚的优越条件。 项目总用地为281456.74平方米，用地范围内现状用地地势平坦，地质条件良好，有利于工程建设。 （二）市场分析篇 2.1中药材物流产业发展现状分析 1. 具备现代物流业发展所需的区位、政治、经济、资源和产业基础等优势，但如何把这些优势转化为实在的效益和利润，需要进行全面重组与规划。 2. 目前中药材交易和物流业务以高速度超常规发展，促使传统仓储运输业向以“第三方物流”公司为主体的现代物流企业转型。但现状全区物流体系相对滞后，没有形成规模化和系统化。特别是仓储用地的分布没有统一规划，有重复建设和无序堆放现象。 3. 现状运输能力比较充足，但运营以个体运输和中介为主，药材市场秩序混乱。 2.2中药材物流发展趋势分析 中医药是中华民族优秀文化的灿烂瑰宝，中国是传统的天然中药材生产大国和中药出口国，中药出口遍及世界120多个国家和地区。中药资源的合理开发利用，可对农业结构的调整、农业科技的发展起到积极作用，同时可带动药材加工业、运输业、仓储业、饮食业等相关产业群的发展。 1、中药得到高度重视，需求猛增，市场发展潜力巨大； 2、国际限制条款逐步放开，中药的地位逐步合法化； 3、我国国内需求迅猛增长，医药市场发展空间巨大； 4、中、省、市产业政策大力提倡。 2.3产业发展的关键 功能定位：如何实现从药材市场向药材物流园区发展？ 产业经济：如何使园区的产业结构优化与升级，以适应未来发展需要？ 功能结构：如何有效的发挥现有交易市场的作用，并带动、整合其他用地的功能发展？ 流程设计：如何组织便捷、高效的流程设计，同时将各功能用地有机地组合在一起？ 用地规模：如何合理的确定各功能区的构成比例？ 交通体系：如何将用地产生的交通流合理的疏散到外部，并不对城市产生交通压力？ 形象品质：如何设计园区使其具有独特的风格特征与景观意象？ 2.4产业发展战略 管理创新：通过园区规划创新和管理体系创新来形成规模化和系统化，实现药材物流产业的可持续性经营发展。尤其在战略规划、产业聚集、信息系统管理和现代物流供应链体系运作等视角来重组和优化资源，实现集约经营和分工细化。 产业拓展：形成专门的科研展销企业，实现规模效应，药材加工产业链延伸及其配送服务的潜在市场很大。此外，充分调动园区的丰富资源、人气和基础设施，把其他有色药材的交易和物流配送一起做大做强。 电子交易：在营造新的药材市场之时，把应用和推广电子商务手段，作为主要经营手段。同时还应具备报关和保税的功能，为今后提供国际药材物流服务打好基础。 2.5中药材物流产业发展目标 打造成为地区最大的钢材集散基地，辐射至全省，链接国内重要药材市场，以中药材物流为主和其他药材物流为辅的高起点、规范化、网络化的专业型物流园区。 通过集成和优化区域供应链，引进和应用国际物流管理最佳实践，吸引国际国内钢铁物流投资者，提供中药材交易展示，运输仓储，科研开发，电子商务，物流配送，融资担保，进出口贸易等一体化的现代综合物流服务平台，力争成为全国地区重要的中药材物流枢纽。 （三）总体规划篇 3.1规划设计依据 本规划设计的主要法规和标准 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）