永辉合同.doc

租 赁 合 同 出 租 方： 承 租 方： 项目名称： 签约日期： 签约地点： 租 赁 合 同 出 租 方： (以下简称甲方) 住 所： 法定代表人： 承 租 方： 住 所： 法定代表人： 鉴于甲方是本合同约定的房屋（简称租赁场地）的所有权人/使用权人；根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，甲方同意将租赁场地出租给乙方作为商业经营之用，乙方同意承租该租赁场地。现就租赁房屋事宜双方签订本租赁合同。 甲乙双方在此不可撤销的声明；双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。 1 租赁场地概述： 1.1坐落：租赁场地为坐落于 。 1.2 概况：A、楼层： ；B、层高： ；C、房屋结构： 。 1.3 计租面积： 1.3.1本合同项下租赁场地的红线套内建筑面积约为 平方米（项目总平图及各层红线平面图详见附件五），计租面积按红线套内建筑面积计算，如有误差，以开业前双方测量确认的红线套内建筑面积为最终计租面积，不作调整。 1.3.2 租赁场地红线套内建筑面积计算依据：按红线所标范围，独立外墙的，以墙体外围计算面积，与相临建筑为共墙部分，以共墙的二分之一计算面积。 1.4 权属状况：该租赁场地权属状况为第 种： 1.4.1 甲方对该租赁场地享有所有权，土地证号： ，房产证号：---，若甲方项目正在建设中，需提供相关权属证明（详见本合同附件一）。 1.4.2 产权限制状况：该租赁场地已设定抵押。 1.5 性质及用途：甲方保证该租赁场地为商业用途，出租给乙方作为经营超市使用。甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、房屋自带消防系统和电梯能够作为商业经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。 2 租赁期限： 2.1 租赁期限为 年，自计租起始日开始计算。 2.2物业改造期：因租赁场地要经装修后才能达到开业经营条件，甲方同意自租赁场地符合《租赁场地交付条件》且通过消防部门主体（一次）消防验收，并向乙方交付租赁场地、提供书面一次消防相关合格证明文件之日起，甲方给予乙方 月物业改造期。 2.3 经营培育期：因超市前期经营需要培育市场，故双方确认从物业改造期满之次日起，甲方给予乙方 月经营培育期。 2.5 在物业改造期、经营培育期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的水、电、气及垃圾清运费以及其他因使用物业所实际产生的费用）。 2.6 计租起始日：经营培育期届满之次日。 3 履约保证金： 3.1 乙方应于本合同签订之日起10个工作日内向甲方缴纳一个月的租赁费用（人民币 ），作为其履行本合同的保证金，甲方应在收到上述保证金后的3个工作日内向乙方出具等额的收款收据。 3.2 本合同生效后，履约保证金可冲抵乙方应付的首期壹个月租赁费用，直至全部冲抵完毕为止，冲抵时甲方应向乙方提供全额正式房屋租赁发票。 4 租赁费用及支付方式： 4.1 租赁费用含应缴纳的房屋租金、物业管理费、设施设备使用费、维修保养费、公共能源费、车位使用费以及房屋租赁关系中乙方应交纳的各项税费等所有费用，但不包含水、电、气、通讯、网络、垃圾处理等能耗、公共事业收费以及其他第三方收取的费用。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。 各期标准如下： 租赁年度 （计租日起算） 期 限 计租面积 ㎡ 租赁费用 元/月/㎡ 递增% 总租赁费用元/月 物业改造期 经营培育期 第一至第三租赁年度 第四至第六租赁年度 第七至第九租赁年度 第十至第十二租赁年度 第十三至第十五租赁年度 第十六至第十八租赁年度 第十九至第二十租赁年度 4.1.1在甲方选聘物业管理公司后，乙方支付给甲方的租赁费用人民币 元/月/㎡（租赁费用随递增变化），分为两部分支付，其中物管费用一项直接支付给物业管理公司，分摊标准及办法由双方签订补充条款为准。 4.2 支付方式： 4.2.1乙方按月支付租赁费用给甲方。甲方应于前一期租赁费用期满前【 】日内向乙方提供符合税务及相关部门要求的租赁费用发票，乙方在收到上述发票【 】日内将下一期租赁费用支付给甲方（遇节假日按法定假日顺延）。如因甲方未能及时提供租赁发票，乙方有权延付租赁费用且不承担任何责任，直至甲方提供正式租赁发票时止。 4.2.2 首期租赁费用支付方式及时间为：首期支付的租赁费用应包含当月计租之日至月末以及下一个自然月的租赁费用