江苏省昆山新都会招商手册.ppt

昆山·新都会招商手册 全国中小城市投资潜力排名第一 GDP、人均GDP高速增长的四线城市 全国百强县中排列第二位 流动人口高于户籍人口的城市 工业发达、第三产业相对滞后 魅力昆山 商圈环境 项目本体 ? ? ? 项目定位 ? 目 录 招商对象 昆山商圈格局 目前昆山形成以人民路商圈为核心，以城南商圈、城北商圈为两翼的三大商圈。 根据城市商业发展规划，未来还将在城西、城东形成两个商圈，总体呈现“一主四副”的商业格局；其中人民路商圈还将占据龙头主导地位。 人民路商圈 城北商圈 城南商圈 城西商圈 城东商圈 整体形成了“一主四副”的商业格局 昆山商圈》人民路商圈 亭林路 中山路 人民路 震川路 朝阳路 前进路 大润发 巴黎春天 长江国际 中茵世茂广场 超华欧尚广场 昆山商厦 嘉信茂广场 市民文化广场 现有大型商业项目 规划大型商业项目 主要商业街 主要商圈 商圈规模：现有商业体量约100万㎡，其中影响力较大的中茵世茂广场效应尤为显著。 空间分布：从人民路一带逐渐向东西两边延伸，未来随着新项目的落成将形成以本项目、人民路、世茂广场为核心的东、中、西三大片区。 业态组成：种类齐全，包括百货店（昆山商厦、巴黎春天）、专卖店（人民路商圈）、大卖场（欧尚、大润发、沃尔玛等）、专业店（国美、苏宁等）。 发展前景：随着新项目、国际品牌的进驻，人民路商圈档次将进一步提升，市级商业中心地位将逐渐强化。 作为昆山市级核心商圈，人民路商圈业态种类齐全；中茵世茂广场、长江国际、市民文化广场商业项目的开业更是强化了商业主中心的地位。 人民路商圈 昆山商圈》其他商圈 除人民路商圈外，昆山目前已形成了东、南、西、北四个区域型商圈，以服务周边区域人口为主。其中商业规模、业态构成均与人民路商圈有较大的差距。 萧林路 北门路 温莎堡假日广场 城北商圈概况 商圈分布：昆山城北，集中在北门路、萧林路两侧，以温莎堡假日广场为核心。 商圈规模：约10万㎡ 业态构成：包括一个百货和专卖店、专业市场。 发展前景：目前为规划大的商业项目，以服务城北居民为主， 柏庐南路 吉田国际广场 世贸湾仔道商业街 城南商圈概况 商圈分布：以吉田国际广场和世贸湾仔道商业街为主要载体。 商圈规模：目前商业体量约17万㎡，但空置率较高。 业态构成：以大卖场、专卖店、社区商业为主。 发展前景：商业尚未成熟，需要一定市场培育期， 苇城南路 马鞍山路 前进西路 新康居商业项目 城西商圈概况 发展现状：以社区底商为主，尚未形成集中型商圈。 发展前景：城西是昆山以居住式发展为主的区域。未来城西商圈将以新康居商业项目为中心，依托科教文化，发展成服务城西区域的商圈， 前进东路 震川东路 夏驾北路 华东商业广场 中航城 城东商圈概况 发展现状：在建项目以中航城商业项目和华东商业广场为代表，业态包括百货、大卖场、家居专卖店、社区便利店等，潜在体量超过15万㎡。 发展前景：形成以服务东部新城的商业中心，依托高科技产业，重点发展大型商业， 中心商圈新老交替明显 昆山中心商圈，主体以沿街商店街和内向式百货、大卖场为主。且商业动线单一、空间尺度狭窄及公共空间匮乏。新兴的大型综合体中茵世贸，则颠覆了原有商业概念，形成了一个集购物、餐饮、娱乐、星级酒店等为一体的一站式生活体验中心 商圈档次 业态构成相对单一 昆山现有商业业态以传统百货、专卖店、大卖场等为主，仅有中茵世贸广场为综合型shopping mall ，集中式的餐饮、娱乐休闲等主题业态尚未出现 业态构成 一主四副，中心优势明显 随着城东和城西板块的崛起，未来昆山商业将呈现“一主四副”的商业格局，而一系列新建商业项目将强化人民路商圈的核心地位 商圈格局 中心商圈，成为昆山市辐射面最大，消费人流最多的商圈，中心商圈吸引了高品质消费及大众消费客群。几大副商圈，主要以区域型配套为主。中心商圈的聚客效应被放大，中心价值明显 消费群体 昆山商圈特征 商圈环境 项目本体 ? ? ? 项目定位 ? 目 录 招商对象 项目介绍 项目体量：项目商业总体量，约20000㎡，一楼为农工商超市，已开业，营业面积约4000㎡，2-4F，剩余面积12000㎡。 交通组织：项目位处震川中路，但震川中路作为主要入口，但一楼沿街面被农工商切掉，新阳街等几条路均为单行线，行车动线极不理想。 商业环境：项目属人民路商圈边缘，震川路与人民路主干道人流密集。震川中路以品牌专卖店为主导，新阳街作为内街，则以低端零售为主导，整体形象较差，消费品位极低。本案所在区域，整体呈现脏乱差的现象。 人民路商圈 项目区位 本案 改造后效果图 改造后效果图 改造后效果图 改造后效果图 震川西路-农工商 震川西路 项目周边环境 项目现状照片 主入口处 新阳街 震川西路 项目地段优势： 昆山路商圈是昆山人流最集中、最密集的商圈