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十堰市商品房买卖样本合同（预售） GF-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同(预售) 郑重提示：根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业 应当自签约之日起30 日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同 备案手续。 出卖人： 买受人： 十堰市房地产管理局 制 - 1 - 十堰市商品房买卖样本合同（预售） 目 录 说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 - 2 - 十堰市商品房买卖样本合同（预售） 说 明 1. 本合同文本由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民 共和国国家工商行政管理总局共同制定。我市根据有关法律法规、规 定，并结合本地实际情况对合同内容进行相应调整。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可 证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人 应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是 审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场 风险和交易风险。 4. 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需 要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容， 以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应 当在空格部位打×，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不 明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行 补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在 签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出 卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 - 3 - 十堰市商品房买卖样本合同（预售） 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可 证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙 体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提 下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公 建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指不动产登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在 不动产登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记 类型。 9.不动产登记机构：是指直辖市、市、县人民政府设置的负责承办不动产登 记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分 别出售给买受人的销