海丰楼物业租赁项目-招租文件 - 广东公诚设备资产服务有限公司.docx

广东省电信实业集团公司海丰综合楼物业租赁项目招租文件产权单位：广东省电信实业集团公司物业代管经营单位（招租人）：广东公诚物业管理有限公司日期：2014年1月目录第一章招租公告1第二章竞租人须知4第三章评审方法（综合评估法）13第四章合同条款及格式16第五章项目要求28第六章竞租文件格式32目录33第一部分技术商务部分34一、竞租函34二、法定代表人身份证明35三、授权委托书36四、竞租廉政承诺书37五、资格审查资料38六、项目需求条款偏离表（★必填）39七、合同条款偏离表（★必填）40八、物业现状勘察报告41第二部分报价部分44一、竞租报价一览表44二、竞租保证金凭证45招租公告1、招租条件本招租项目为广东省电信实业集团公司海丰综合楼（简称“海丰楼”），由产权单位（即：广东省电信实业集团公司）授权我司（即：广东公诚物业管理有限公司）作为物业招租人，承办本次物业公开招租工作。2、项目概况与招租范围2.1项目名称：“海丰楼”物业竞租；2.2项目地点：海丰县城东镇狮山工业区二环路东侧；2.3项目租赁期限：16年（已含装修免租期）；2.4竞租范围：竞租物业范围为位于海丰县城东镇狮山工业区二环路东侧“海丰楼”的使用权；2.5物业概况：海丰楼位于海丰县城东镇狮山工业区二环路东侧，出租物业面积为13728平方米，由三部分楼宇组成，其中综合楼12层，面积9483平方米；附属楼7层，面积3110平方米；宿舍楼6层，面积1135平方米（以实际竣工测绘为准）；2.6租赁模式： 物业拟按现状整体出租(含大院广场)；2.7产权情况：该物业有《国有土地使用权证》，证载土地规划用途为通信生产楼；2.8物业现状：该物业已通过相关部门建筑竣工验收，目前处于闲置，物业基础设施处于残旧状态。其房屋基础设施功能恢复和场地改造由承租方承担；2.9其他情况：海丰楼现有通信机房（移动机房与联通机房）与高架天线属于公共通信设施，由出租方直接管理。该通信设施的原租赁合同与配套设施、供电等不随本出租项目所改变或破坏。2.10特别说明：1）承租人须按招租产权单位方案要求投入资金对现有物业的基础设施及装修部分进行完善（投入资金限制不少于1345万元，其中基础装修工程投入不得少于254万元，基础设施（含设备）改造、完善工程投入不得少于1091万元），并负责与项目建设相关的报建报验、设计施工。租赁期满后，承租人投入的装修改造资产归招租产权单位；2）装修免租期：不超过12个月；3）竞租意向人中选后须向招租产权单位提交不低于6个月起始租金金额的租赁保证金和50万元作为装修保证金，并为物业每年购买不低于3万元/年的保险（物业财产险和第三者责任险）；4）本项目租赁期租金报价总额下限为2250万元，竞租意向人租赁期总租金报价不得低于招租产权单位设定租金总额下限，否则视为无效报价；5）招租产权单位委托承租方按“原使用性质”办理产权证（详见竞租文件及合同）；3、竞租人资格要求：★3.1资格条件：A）竞租人须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立企业法人，持有工商行政管理部门核发且经年检的合法有效的营业执照；B）竞租人须为单独的实体，本项目不接受联合体竞租。各竞租人之间不能存在股权关系，若发现存在股权关系，则视同为合串竞租行为，其竞租均为无效竞租行为，其均为无效竞租；C）竞租人须出具出资人资料（以工商行政部门登记审核查档为准）；3.2不低于800万元人民币银行存款资金证明；3.3具备有效的企业税务登记证书；3.4本项目参与竞租保证金5万元人民币（注：请于2014年2月13日前将竞租保证金银行划账凭证与《海丰综合楼竞租确认函》原件或扫描件一起送达我司或电邮至我司电子邮箱）；4、资格审查方法4.1本竞租项目采用资格后审，合格制。满足全部资格条件的竞租人成为正式竞租人。4.2满足资格审查合格条件的正式竞租人不足3个时为竞租失败，重新组织竞租。5、竞租文件的获取5.1潜在竞租人可于2014年1月24日至2014年2月20日，到广东公诚物业管理有限公司网（）下载竞租文件：《海丰楼物业租赁项目-招租文件》、《海丰综合楼竞租确认函》。6、竞租文件的递交6.1递交竞租文件截止时间为2014年2月20日9时30分，地点为：广州市天河区中山大道西华景路1号南方通信大厦21楼小会议室。6.2逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。6.3竞租文件须一正三副，封装并加盖骑缝章；经济报价部分必须单独封装，多页须改骑缝章。7、发布公告的媒介本次招租公告同时在广东公诚物业管理有限公司网、当地报纸上发布，本公告的修改、补充在广东公诚物业管理有限公司网发布。本公告在其他媒体发布的文本如有不同之处，以在广东公诚物业管理有限公司网发布的文本为准。8、联系方式招租人：广东公诚物业管理有限公司地 址：广州市天河区华