新视界代理合同.doc

全程营销策划总代理合同 甲方：山西大公房地产公司 地址：太原市坝陵路6号 乙方：山西春天房地产咨询有限公司 地址：太原市长风大街文华苑百万庄园13排5号 委托物业：山西省太原市解放路与双塔西街项目 坐落位置：太原市双塔西街185号 双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方营销策划及销售代理甲方所属个案“新视界”（以下简称“该物业”）事宜经友好协商达成如下一致协议： 委托营销策划总代理销售 甲方同意在委托代理期限内不得再委托第三方或自行销 售， 如甲方违约则全案视同乙方已经履约。 甲方应依合同原约定支付乙方各项费用。 代理期自正式开盘销售起，至按双方协议的销售面积售完为止，营销总代理合同自签订日即生效。 未经对方书面许可，任何一方都不得随意更改代理期限。 若乙方在委托代理期限内提前售罄“该物业”，可提前终止该项合同。 可销售总面积及销售金额 “该物业”可销售面积及销售底价另见补充协议。 三 乙方的策划与提案工作 (1) 乙方应当在本合同签订之日起30日内完成以下工作： 针对本案抽调策划、营销、市场调研、市场推广等各方面精英联合组成“该物业项目”专案小组； 有针对性地对以项目为中心的区域，进行各项专案调查、消费者心理调查和购买力调查； 根据调查为项目制定出书面的全程营销策划方案并提交甲方审查，该方案至少应该包括文案营销策划、市场推广策划、阶段性营销策划、品牌策划以及合理可行的价格策略等个案内容。 (2) 甲方应当在收到乙方提交的策划方案之日起30日内作出是否 同意的审查结论，逾期则视为甲方同意： 甲方经审查后同意的，乙方进入营销代理工作阶段。 甲方经审查后不同意的，乙方应在收到甲方答复后15日内完成策划方案的修改工作并向甲方再次提交。 (3) 甲方经审查并同意乙方经过修改的策划方案后，本合同生效并执行，乙方进入营销代理工作阶段。 四、乙方的主要营销代理工作 （1）乙方在甲方同意营销策划方案后，应当立即派驻经提前强化培训的高素质售楼人员到现场，严格按照方案全面开始营销代理工作。 （2）乙方应根据甲方的当期保底均价制定房屋的销售价格。 （3）乙方应负责项目媒体宣传广告计划的制定与实施以及市场推广费用的执行。 （4）乙方应负责项目公关促销活动的策划，组织与实施。 （5）乙方应推荐专业运营商参与项目物业管理的前期工作，联合制定项目物管方案和其他物管方案。 （6）乙方应完成方案中没有但与销售代理有关的其他工作。 五、销售底价及表价 （1）甲乙双方根据各户所在的位置、楼层制定各户的底价，以作为销售及双方计算代理销售服务费的基准。各户底价总和除以各期销售面积为平均底价，应与约定的平均价相符。 （2）乙方在销售房屋前，各户的售价原则不低于该户的底价。但如有特别因素低于底价销售的，在2%以内，乙方自行决定销售否；超过2%以上，须经甲方书面同意。不足底价部分由乙方之溢价款优先递补，如无溢价款则应在乙方佣金中扣除，以弥补甲方损失。 （3）乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价。该表价须经甲方同意后方可执行 。 六、溢价部分处理： （1） 乙方销售各户房屋的实际成交金额高于底价的部分称为溢价，甲乙双方约定溢价的处理方式及优先次序如下： A 、作为不足底价的递补； B、作为广告费不足的运用； C、甲乙双方按 8 ： 2 分成。 （2） 溢价款支付方式如下：（销售率%=已销售面积÷可售面积×100%） A 、销售率在60%以下，乙方不得请溢价款； B 、销售率61%至85%，乙方可取得溢价款的50%，保留溢价款的50%（可追补销售率60%以下溢价款金额50%以下之差额）。 C 、销售率在86%以上，乙方正常提取所有溢价款及85%以下所有溢价保留款。 七、代理销售服务费： （1）甲方应支付乙方的代理服务费以下列方式计算。 A、销售率在 40% 以下(指售出) 乙方依销售签约金额的1.5%请款。 B、销售率在 41% 至 60% (指售出)， 乙方依销售签约金额的 1.7% 请款并追溯 40% 以下的代理服务费之差额。 C、销售率在61% 至 85% (指售出)， 乙方依销售签约金额的 2.0% 请款并追溯 60% 以下的代理服务费之差额。 D、销售率在 86% 以上(指售出)， 乙方依销售签约金额的 2.2% 请款（不追溯 85% 以下的代理服务费之差额）。 （2）本合同所谓的“售出”系以乙方协助甲方与购屋客户签订的房屋买卖合同并收足签约金（合计为房屋总价的30%；如客户需要80%贷款，签约金则为房屋总价的20%，具体依据银行贷款政策执行）为确认的标准。乙方向甲方请领销售服务费亦以此为确认标准。客户与甲方签订买卖合同后，合同当事人