越南ACME 集团实业有限公司平定省归仁市南面的棕色沙滩SETSE沿.docVIP

越南ACME集团实业有限公司平定省归仁市南面的棕色沙滩SETSE沿水湾度假区规划设计项目1.1业主公司背景简介：越南ACME集团.该集团由越南工业部于1968年批准成立的一家多经营企业，该集团公司总部位于越南河内该集团总资产约为58.6亿美元。该集团主要从事、水利水电工程总包、路桥建设、造纸、矿山及石油、房地产开发、国际海运物流、商业投资等行业。项目地点：平定省(T??nhBình????nh)省会1.2项目地点概况：归仁市(越南语：Thànhph??QuyNh??n)是越南中部平定省（T??nhBình????nh）省会。沿海城市。由16个区和5个公社组成。面积286km2;。2009年统计人口280,900人。归仁市正式成立于100多年前，它的起源可以追溯到更远的11世纪的占城（Ch??mThành）文化。这个城市是18世纪越南西山朝（NhàTayS??n）皇帝阮惠（Nguy??nHu??）出生地。归仁今天被确认为一个具有地缘经济优先和城市化基础设施的二级城市。归仁有着极不相同的地形，???地和森林，丘陵，农田，盐沼，平原，泻湖，湖泊，河流，海岸线，半岛和岛屿。归仁的海岸线有42公里长，是沙滩。有丰富的海产资源和其他自然资源的有经济价值的产品。这个城市的经济活动包括工业，出进口贸易，港口服务，水产品养殖和旅游。目前的经济趋势是在农业，林业和养殖业的基础上转向服务业。在1998年的国内生产总值（GDP）的百分比细分为：建筑业28.40％，55.58％的服务，农林渔业16.02％。归仁市不久的未来目标是成为一个占主导地位的海港，也是一个国际工业，商业和服务业为基础，在地区经济中起积极作用的贸易中心。 1.3建筑规模2本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M左右。用地性质为旅游度假居住用地。800米620米760米790米项目用地范围示意图地块条件1.1.1地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设；南至：防护林和沙滩，一线强势海景； 西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。北侧：以规划待建路为项目北向北侧：相隔土路为湖和椰树林，边界，目前仍为土路西北侧：雅居乐在建规划路并可眺山景，景观良好东侧：以电线杆为东侧界线，西侧：待建规划路，目前仍为土路雅居乐用地，已取土地证，目南侧：一线强势海景南侧：防护林和沙滩西侧：高坡及防护林1.1.2地块内部条件项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。??内部沙地，地势平整，北向略高，无特殊资源??内部仍有部分虾周边区域环境及设施本项目位于南面的棕色沙滩SETSE沿中央位置。沿水湾度假区的发展规划为——以沙滩、海水为主要资源特色，以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能，是集旅游、房地产等支柱产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地。未来项目周边配套非常丰富，沿海形成高星级酒店群，周边多个国际标准高尔夫球场、温 泉度假村等。高尔夫球场高峰温泉五星级酒店高尔夫球场五星级酒店五星级酒店三星级酒店三星级酒店周边基础设施1.1.3供水目前沿水湾度假区内无净水厂和供水管网，但东西两侧城镇已有自给供水厂，随着本项目开发，规划利用周边水厂设备为本区供水，考虑到规模的扩大，其设施3扩建可与当地政府共同投入。沿水湾度假区最大日生活用水量约27387M/d，最大3时用水量约1751.2M/h。项目输配水管网沿道路敷设，消防供水与生活供水管网合一。1.1.4供电区内电源采用瑞都2号110千伏变电站电源供给。清水湾区内设置10kv开关站4座，分别位于项目西侧和东侧，10kv配电室19座，分布在各个组团。供电网络由10KV送电网组成，结线方式采用放射式，低压配电网络采用干线式和放射式相结合的方式。线路采用埋地敷设。1.1.5燃气规划本项目北侧九所岭处设储气站一座，占地面积约为1500平方米，然后通过燃气管道输送到各用气点。燃气管道采用PE管沿主要道路埋地敷设，净覆土深度大于0.8米。1.1.6通信 清水湾区域采用0BGW通信电缆沿主要道路敷设至各功能区。线路采用管道埋地敷设，埋深不小于0.9米。1.1.7排污项目周边污水管网沿道路敷设，根据道路红线及道路宽度情况可布置在机动车道下或绿化带下；项目周边沿主干道和次干道敷设雨水管，再通过雨水口收集雨水汇集到雨水管中，然后再通过雨水管就近原则排至区中天然水体，规划区内支路上采用直接在道路两侧设置铸铁箅子明沟排水。1.1.8综合防灾（1）防震规范：度假区内新建的各类建筑均按中国现行《建筑抗震设计规范GBJ11-89》进行设计和施工，由?追揭抵髯孕衅盖胫泄喙丶嗬碜裳炯喽绞凳＃?）防洪规范：按百年一遇标准设计。